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上海又现“炒楼花” 个案炒作再敲房价虚高警钟

  继排队购房之后,绝迹多时的“炒楼花”也重现上海楼市。近期闵行一大盘开盘,最便宜的一个楼号也要卖到500元;万里一楼盘开盘时,购房者必须先交2000元才能换来一个房号。此外5月以来,只要是外环以内的楼盘推新房源,几乎都上调了价格。

  有业内人士认为,5月份开始上海楼市进入普遍繁荣阶段。但房产专家同时指出,炒楼花现象仅是个案,不足以反映整个市场。“炒楼花”实际体现的是普通购房者和开发商之间信息不对称,要警惕由此引发的楼价虚高。


  新闻现场

  部分楼盘又现炒楼花

  据了解,近期闵行一大盘开盘前夕,不少人彻夜甚至提前一两天就在售楼处门口占位排队,再将位置靠前的楼号卖给有需求的购房人,最便宜的一个楼号也要卖到500元。而万里一楼盘开盘时更对拿号设置了门槛,必须先交2000元才能换来一个房号,尽管如此,几百个房号还是被一抢而空。

  上海中瑞市场研究有限公司总经理朱锋昨日向《每日经济新闻》表示,要一分为二的来看待“楼花”事件,在楼市疯狂年代数十万元的楼花是非常不理智、不科学的;而当前部分性价比较高的楼盘出现价格相对不高的“炒楼花”,则说明当前房产市场中性价比较高的楼盘房源则相对较少。

  据悉,从3月份开始,上海较多新开楼盘出现久违的排队购房现象,这些楼盘大多是一些品质相对较好、开发商又具有一定知名度或者部分性价比相对较高的楼盘等。而这种由供求关系引起的部分排队现象,也使得一些倒号的黄牛重新找到商机。

  天天房展网监测数据显示,楼市交投两旺的局面,使5月成交量在100套以上的楼盘多达41个之多,这些楼盘中的多数都出现了排队买房,从而使5月份27个交易日中的7个交易日成交量超过1000套。

  朱锋同时表示,排队购房、炒楼花只是上海楼市中典型区域的典型个案,并不代表上海楼市中所有楼盘均出现此现象。

  新闻分析

  开发商囤房制造“楼荒”假象

  业内人士认为,房产市场目前的局部繁荣,可能会重现2004年房产市场较好时的部分违规现象,如捂盘惜售、虚假交易等重新抬头。

  天天房展网分析师薛建雄曾指出,新房供应量不足,加上少数开发商乘机囤房,给购房者制造“楼荒”的假象,使购房者纷纷入市买房,开发商乘机涨价,5月以来,只要是外环以内的楼盘推新房源,几乎都上调了价格。

  据悉,不少楼盘尤其是市中心新盘自去年以来都逐步放缓了推盘脚步。原本定于5月下旬开盘的闵行某楼盘四期,预计将延期到6月中旬前后开盘。

  天天房展网分析师薛建雄日前向本报透露,近期延期推出房源的楼盘不仅这一家,闸北和普陀内环外侧等都有此类楼盘。而一些已开盘项目也从过去几百套的推盘量,缩水为几十、上百套。相比于开发商的有条不紊,对于楼盘供应量、推盘节奏都无法掌握的消费者也只有抓住每次有限的购房机会。

  薛建雄表示,在“楼荒”的假象面前,市民们“疯狂”购房,5月共有284.78亿元资金进入楼市,共买走22028套房源。其中,有243.66亿元资金被用来购买住宅,占总量的85.6%。

  薛建雄同时认为,新房供应量的减少,导致房价重新上涨不可避免,但开发商乘机炒作才使房价出现非理性上涨,而这些被囤的楼盘不用多久还是要上市,因此,购房者大可不必去购买那些涨价离谱和性价比失衡的楼盘。

  有效供应不足助推房价走高

  薛建雄认为,开发商在新房供应不足的情况下趁机“屯房积奇,抬高房价”,是导致房价上涨由3、4月的温和变成疯狂5月的原因之一。因为5月历来是楼市最旺的季节,通常到这时间楼市的供应量和成交量都会大幅上涨。但今年只见成交量上增不见供应量增加,5月前30天的成交量比4月份增加了55.94万平方米,而新房的供应量却少了20.56万平方米。主因是一些开发商在看到房价上涨后又捂盘惜售,等着卖更好的价钱。

  在过去的5个月里,由于新盘的上市量远远不及成交量,导致上海一手住宅存量房迅速消化。网上房地产的数据显示,今年1月1日,上海一手住宅可供应量为1107万平方米,截止昨日14:00,这一数字降至833.46万平方米,比今年1月初减少了约273.54万平方米。

  上海市房屋土地资源管理局副局长庞元在3月26日出席上海第一届TOP50高峰论坛时曾表示,供应量的下降值得引起关注,1000万平方米是一个界限,低于这条线,就应该想到防止市场反弹问题。

  但两个多月来,随着住宅销售火爆,一手住宅存量下降的势头并未改善,仍在继续减少。与供应量萎缩相对的是,上海住宅销售持续火爆,住宅的热销正使得已经绝迹的“卖房号”现象再度现身。

  专家观点

  不乏炒作之嫌警惕楼价虚高

  上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞表示,以往房产市场比较好的时候,这种炒楼花现象比较常见,前几年不乏有不规范的开发商雇民工排队,造成一种热销假象。也有部分投资客雇人排队,一般要付给排队民工两三百元。今年3月份楼市开始有回暖苗头,但市场仍没有前两年那么红火,炒楼花现象仅是个案,不足以反映整个市场,不乏炒作嫌疑。

  上海易居研究院高级评论员杨红旭表示,在2004年房产市场比较好的时候,一个楼号可以卖到几万块,炒楼花现象比较常见,捂盘惜售现象也比较常见。今年3月份楼市开始回暖,到5月份,应该说楼市已经进入普遍繁荣阶段,市场需求强烈,某些板块供小于求。目前开发商的推盘量比较小,但5月份市场上的月销售超过100套的楼盘很多,有可能存在捂盘惜售的情况。

  陈晟则认为,“炒楼花”和排队购房近期频频出现不是好现象,也不能简单地归结为供应不足。他表示,宏观调控政策存在一定的滞后性,近期供应量的减少是开发商因落实调控而短时间内放缓供应速度。“炒楼花”是由于购房者和开发商之间信息不对称造成的。这一现象要引起高度重视,放任这些情况的出现,将造成楼价虚高而引发更严重的问题。

  新闻延伸

  近日房地局开始严查捂盘惜售等违规现象

  近日,房地局已经开始对新楼市场和二手房市场进一步整治。如对三大撤销率高的楼盘进行检查,对房产经纪公司进行抽查等。

  上海房地局近日表示,早在一个月前就已经开始对相关的排队楼盘进行情况核实。对于排队现象主要是了解一下市场上的情况,前一个月各个区已经针对相应区域楼盘的排队情况进行了核实。到目前为止,并未发现有相应的楼盘有违规排队现象。

  上海易居房地产研究院李战军表示,目前新房市场存在的主要问题有捂盘惜售和虚假交易等情况,此次对房产市场的整治将进一步净化房产市场。今年房产市场开始有回暖苗头,目前房价提升,捂盘惜售心理可能再次抬头,政府有必要在初期阶段给予制止。但是此次整治并不会对房价造成影响,违规操作只是少数楼盘的行为。目前的房价过高主要还是由市场的供需决定的。广大的百姓也应该对不规范的房产公司加以投诉,检举共同维护房产市场的健康。

  新闻链接

  “炒楼花”

  “炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。

  炒楼盛行是房价飞速上涨的一个重要原因。据了解,炒楼花者最初都是来自我国香港、台湾和东南亚地区。在2004年、2005年上海楼市高峰时节,随着中国经济实力的强大,上海本地、包括国内其它城市的炒家,逐渐在上海楼市中占据主流地位。

  据悉,上海炒楼一般有三种形态:炒楼花、出租、转手买卖。薛建雄透露,上海最知名的楼花价格是单个楼花可炒到25万~40万元。(李丽杨燕)

  (来源:每日经济新闻)
(责任编辑:黄芳)
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