深圳楼市新盘推盘力度加强 价值透支致销售低迷

　　5月份，深圳新盘推盘力度加强，有70万平方米的新增供应投放市场，龙华放量显著。全市新房均价再创新高，环比增幅较大。龙岗中心城、西乡、龙华等区域次新盘成交集中。5月下旬开盘项目的销售速度开始放慢，投资者追涨欲望不强。

　　新盘推盘力度加强，促进市场平稳发展

　　5月，全市新增供应出现一个小放量，5月全市共有15个住宅项目公共发售，推出新房70.7万平方米，比上月增长39.4%。新推项目主要集中在宝安和龙岗，分别占全市的61%和53%，其中龙华推出5个项目，占全市的40.6%，是本月推盘最热的区域。此外西乡、宝安中心区、沙井均有项目推出。龙岗推出3个住宅项目，共15.7万平米，1624套单位，分别占全市的22%、21%，新盘分布在龙岗中心城和平湖。关内推出3个住宅项目，共11.7万平米，1957套单位，分别占全市的16.6%和25.4%，新盘分布在罗湖和福田，均为小户型住宅，户均面积60平米。

　　销售方面，5月份全市一手商品住宅成交4763套，51.9万平方米，与上月相比有微弱减少，与去年同期相比下降29%。成交均价14373元，环比上涨28%，同比增长50%，房价上涨速度加快。

　　5月下旬开盘的项目销售速度有所放缓，关内部分项目的开盘销售率不足2成，关外除了小户型依然热销外，100平米以上的大户型销售较困难。

　　5月30日，深圳市规划局公布了《深圳市近期建设规划2007年度实施计划》，计划显示，今年深圳市将供应住宅用地210公顷，其中普通商品住房用地150公顷，各类政策性住房用地60公顷。与去年104公顷的商品住房用地相比，今年增加了44%，体现了政府通过增加普通商品住房供应来抑制房价快速上涨的决心。新增商品住房用地中，宝安有12块地共56.5公顷，龙岗有10块地共68.28公顷。

　　新房购买风险加大，投资者追涨愿望不强

　　5月的房价环比涨幅较大，主要是5月上旬以及4月下旬新推项目售价大幅拉升所至，到5月下旬，新推项目的售价已经启稳，与五一前后的推盘价格相比，波动不大，个别项目过度透支未来价值，导致销售低迷。经过这一轮的大幅上涨后，目前在一手市场，投资者想通过短线操作来实现增值获利已经很难，通过出租获取租金收益回报更低，新房购买风险日益加大，投资者追涨欲望不强，房价有望在目前的价位上启稳。另一方面，近期开发商推盘力度显著加强，据统计，6月全市将继续保持70万平米的新增供应量，一些新盘选择在6月入市，新房供应紧张的局面将大大缓和。在投资者追涨望不强以及供应增加两方面的作用下，房价有望结束剧烈波动的行情，渐渐走向平稳。