大量新盘上市 行家预测阳春三月楼市高潮

　　二月的节日氛围，人们的视线从关注楼市转移到欢度佳节上，楼市成交走入了暂时的低谷。受节日影响，开发商也放慢了推盘速度。2007年1月份上海市共有16个项目推出新盘，仅为2006年12月份推盘量的一半，2月份本来有8个项目拟开盘，但由于种种原因，至少有3个项目表示将会延迟到3月份开盘，新盘供应的短缺也一定程度上造成了本月成交的大幅下降。

　　住宅成交同比微涨

　　上海楼市监测系统显示，2007年2月份，上海市商品住宅成交面积为99.1万平方米，与上月成交面积177.1万平方米相比，环比下跌了44%，但与2006年2月份的84.0万平方米相比，则上升了18%。其中，普通商品住宅成交面积61.1万平方米，较上月下跌63.9万平方米，与去年同期相比则上涨了15％。别墅类项目本月成交7.2万平方米，成交面积较上月下降4.7万平方米。

　　徐汇均价降幅最大

　　从成交均价来看，本月销售楼盘大打节日促销牌，全市成交价格有所回落，较上月下降4.6％。分区来看，徐汇区价格降幅最大，较上月下降21.3％，涨幅最高的虹口和普陀，分别较上月上涨16.8％和11.9％。与去年同期相比，价格涨幅最高的为闸北、虹口和松江，涨幅分别为36.2％、23.5％和22.8％；价格出现较大降幅的为徐汇和卢湾，较去年同期分别下降了21.5％和14.5％。

　　三月将出现小高潮

　　本月，在各环线成交面积较上月大幅下降的同时，其成交均价与上月相比也出现了小幅下降，其中内环均价降幅为5.2％，内外环区域降幅为2.3％，外环外区域降幅为1.4％。

　　有关行家预测，春节过后，很多人又将购房提上日程，同时伴随着3月份新盘的大量上市，相信人们的购房热情会被再次点燃，新房成交也会在阳春三月出现一个小高潮。