靠租金还贷越来越难了

　　江苏商报报道 商报记者　曾璐　报道

　　一方面租赁价格停滞不前，投资收益减少；另一方面央行加息，买房人还贷的成本增加，一些“以租养贷”的购房人不禁感慨，靠租金还贷越来越难了。

　　黄先生近日告诉记者，他是几个月前将自己新装修的三室两厅委托给中介公司出租的，但至今也没有租出去。

面对加息压力和租赁市场的低迷，黄先生有点沉不住气了。按照他目前的贷款60万元，期限20年，利率为6.12%（下限优惠），等额本息的还款方式计算，每月还款额为4340.23元。然而，根据黄先生对房屋的装修配置程度，目前该公寓的租金期望值在3500元左右出租都有一定难度。此外，房屋还出现了一定时期的空置期。于是，黄先生“以租养贷”的投资模式陷入“入不敷出”的局面。

　　业内人士告诉记者，豪华大户型不但难以租出去，租金回报率也不容乐观。“以北京东路一套140平方米的4室1厅来看，加上装修费用，总价约在160万元左右。目前的月租金约为2800元，简单算一下，每年的租金回报率在2.1%左右，远远低于6.12%的房贷优惠利率，因此根本就达不到‘以租养房’的地步。”

　　不仅是高档大户型，一些单身公寓租金也出现了季节性调整。中原地产市场部经理王巍巍说，虽然中高档房租金情况很稳定，今年租金价格比去年上涨100~200/月。但是君临国际等早期的单身公寓租金出现小幅100~200元/月的下滑。主要是现在单身公寓项目上市量多，一些租房者也青睐更新的房源，比如金陵大公馆的出租率就比较高。

　　眼下，由于人民币升值预期等因素的影响，业内专家表示不排除央行还将有加息的动作。业内人士表示，尽管一次加息对于市场的影响不大，但不可忽视多次加息的累加效应，尤其进行贷款买房的投资客，此时入市要谨慎。”

　　，江宁租房需求量超城东

　　商报记者曾璐报道 通常概念中，越接近中心区房源越好租，但事实上，近两年来城东片区租房的需求量正逐渐被江宁等新兴片区赶超。

　　“租房跟买房不同，首先要考虑的就是交通方便。”我爱我家市场部经理舒莉莉分析，由于近几年大量工业企业搬离城东，那里的租房需求被逐渐转移。而江宁随着大量企业落户开发区，人们考虑上班方便而就近租房，需求量也跟着上去了。而城东因为地钱二号线的建设，周边小区的交通和环境会受到影响，也会影响租金价格。

　　南京租房市场近三年来的租金一直保持稳定，“每年都会涨一点，涨幅在4%~5%左右，但具体到每个片区，情况又会有很大差异，有的一直在涨，有的却持续下跌。”舒莉莉表示。

　　通过对我爱我家近三年来单室套、二室套等普通住宅出租交易分析，发现像新街口以南片区，由于一直是南京传统的老城区，近三年来的租金价格保持在年均10%以上的增长。

　　不过同样处于老城范围，新街口偏东片区的租房市场又是另一幅景象。像后宰门一带，2005年的月租金均价在1053元/套，2006年就跌至998元/套，今年则跌至942元/套。靠近后宰门的锁金村一带，2005年的月租金为946元/套，去年涨到了1015元/套，今年又跌到947元/套。

　　(编辑　墨泉)