江城小户型总价不高单价高 供应不多需求多

　　“同在一栋楼房内，小户型比大户型单价要高出两三百元，真是奇怪。”8日，武汉市民代先生在汉口一楼盘看房后这样抱怨。他认为，开发商抬高小户型单价，简直是在经济并不宽裕的购房者身上“趁火打劫”。

　　该楼盘售楼部经理的解释很有代表性：同样是三户共用一部电梯，小户型分摊的成本要高，房价自然要高一点。

　　也有不拿成本说事的。解放大道一楼盘销售经理说，该楼盘开建于去年“房产新政”出台之前，其400多套商品房中，90平方米以下的户型只有50多套，“供给少，购者多，价格能不上去？”

　　武汉房地产信息网公布的数据显示，今年3月份，武汉市90平方米以下小户型每平方米均价为4152元，而90平方米以上户型仅为3718元。

　　即便如此，随着小户型持续热销，自去年下半年以来，它与大户型的单价差距还在拉大。上个月至今武汉中心城区开盘的10多个新楼盘中，小户型往往在开盘当天就已售罄。

　　昨日，光谷一个纯小户型楼盘开盘时，因登记购房人数大大超过房源，不得不使出了以往只有销售经济房时采用的办法——摇号。这一做法前不久武昌沙湖边一楼盘也曾使用。

　　应该说，今年第一季度，武汉上市的90平方米以下户型已较去年有明显上升，已占了供应总量的32.43%。不过，与“70%以上”相比，仍有不小差距。

　　一些购房者说，小户型看起来总价虽然不高，却是涨价的“急先锋”，只是其涨价比大户型要隐蔽一些。不少市民认为，武汉内环线房屋均价涨过6000元/平方米，小户型功不可没。

　　一些准备购房的市民的困惑是：宏观调控政策已过了一年，小户型在武汉仍然难买，总觉得在某个环节出了问题。