北京二环沿线住宅开发进入尾声

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，今年以来，共有75个楼盘获得预售许可证，5月份开盘入市的51个项目中，75％分布于四环外区域，二环内新开盘纯住宅项目仅西城晶华一个，在售项目仅西豪逸景、长河湾等少数几个楼盘，与去年同期相比，城区新房供应量继续下滑。

　　二环内新增项目的逐年递减，主要原因在于北京市对于二环内土地供应的规划。北京市国土资源局在2005年及2006年连续两年的《土地供应计划》中，都明确规定“二环内不再新增除必须改造地区以外的住宅商品房用地供应”。

　　据悉，预计二环内今年开盘入市的含住宅类的新盘仅为6个，分别是C－PARK社区、锦上、和乔俊景、天安国汇及复地天赋以及年初开盘的西城晶华，由于这6个新盘均体量不大，全部入市后仅有2000套。

　　二环内住宅分布很明显，主要集中在崇文区和宣武区，前者在2005年土地计划公布后，曾掀起不小的抢购潮，以国瑞城为代表的新老项目在其后很短时间基本销售完毕。目前宣武区也仅剩西二环部分老盘后期项目，总量不大，需求旺盛，以目前在售的西豪逸景为例，该项目东距西二环路300米，西邻以“茶城”为核心的新兴商业圈，南临广安门外大街100米，北接金融街、中央行政区等核心商圈，紧邻国际传媒大道、国际演艺大道、丽泽商务大道，一期早已全部售罄，二期仅剩5号楼尚余少量尾房，7号楼仅剩1／2，稀缺价值日益显现。在西二环沿线楼盘普遍超过2万元的情况下，西豪逸景二期均价为13000元，升值空间明显。（11E9）