珠江地产潮涌长沙(图)

　　据不完全统计，近年来，来自深圳、广东等地的开发商，已经占据了长沙楼市的半壁江山。陈飞 摄

　　6月9日，湖南国际会展中心泛珠论坛现场。携巨资50亿元入湘的广东中萃集团，正式与湘荣建筑工程有限公司签约——其中投资25亿元合作开发河西滨江新城市府板块300多亩地打造长沙碧花园项目，这是一个集商业街、甲级写字楼、商务酒店、高档住宅区于一体的大盘，总建筑面积超过100万平方米。第一期第一批住宅，预计于今年秋交会面市。据悉，其他用于收购岳阳恒立、产业开发及湖南土地贮备和项目开发。

　　据悉，中萃集团在广州投资逾10亿元，开发逾3000亩的南航碧花园项目，在广州楼市堪留一笔。中萃集团董事长林榜昭接受记者采访时表示，中萃集团现已在华南储地近500万平方米，在湘土地储备近1000亩，后期可持续性发展势头强劲。长沙碧花园项目虽是住宅项目，但其综合性商业配套将补白河西楼市。必将成为粤商领舞长沙地产项目的又一力作。

　　业内惊呼，又一只粤系地产蓝筹股进入长沙——今年3月，广东国资委下属的大型企业广晟集团即已悄然进驻麓南板块，打造1218亩大盘广晟·西海岸。该产品类型丰富，涵盖了花园洋房、别墅、高层、小高层公寓。

　　这些，仅只是翻腾不已的珠江地产潮，潮涌长沙城的一个小小缩影。据不完全统计，作为二线城市中的明星城市，粤系地产资本如过江之鲫，密集长沙楼市——珠江实业、碧桂园、振业、深圳万科、南山、天健、沙河、卓越、中信、鹏基等资本大鳄，已稳稳占据长沙楼市半壁江山。

　　据不完全统计，仅去年一年，粤商在湘新增项目达212个，投资额高达366亿元，占当年湖南引用外省资金总额的40%。业内认为，粤企在湘地产投资新高潮已经到来。

　　群像低调抢滩，夜以继日

　　2006年10月1日，星沙腾飞岛，广东碧桂园在低调入湘、蛰伏三年后，精心雕琢的长沙威尼斯城2700亩大盘精装修亮相开盘，当日成交异常火爆。四面临水的威尼斯城，是广东首屈一指地产龙头老大碧桂园扛鼎之作。

　　作为长沙首屈一指的超级大盘，威尼斯城全部采用广东碧桂园特有的全现楼、连豪华装修及精美园林园艺的方式发售，彻底颠覆了长沙楼市“毛坯”发售的行业标准。

　　不鸣则已，一鸣惊人，粤系军团的入湘开发之路，凸现很多共同的特点——

　　2006年秋天，长沙玫瑰园作为广东玫瑰园地产打造的“玫瑰园”品牌系列楼盘之一，以1000亩盛装亮相，隔金星大道相望，深圳上市公司南山集团圈地502亩，在和记黄埔眼皮底下，低调开发了32万平方米的南国风情别墅社区南山·苏迪亚诺。

　　其实，早在2001年7月，来自广东顺德的汉业房产，就在南长沙一举拿下1500亩山地，2006年3月26日，超级别墅大盘长沙比华利山正式露脸。

　　2006年9月23日，广州第一家房地产上市公司珠江实业，在北城精心打造的珠江花城，以100多万平方米总建筑面积亮开了盖头。

　　超级大盘中信新城，2028亩，总投资达50亿元……

　　市场郊区化开发，大盘造城

　　长沙玫瑰园常务副总经理庞伟彬接受记者采访时表示，郊区化开发、大盘造城，是粤系军团的普遍特点。在产品上，粤系军团注重生活的品质、注重材料配套和细节，讲究整体服务，在建筑的细节上做得很好。

　　粤系善于进行大盘开发，善于整体规划，借助雄厚的资本实力，以获得规模优势，在操作过程中，又严格执行成本预算，获得成本优势，统一规划，最后他们成功地将规模优势、成本优势转换为价格优势，因此，整个粤系楼盘给人一种务实、精细的整体感觉。

　　珠江花城副总经理潘晓军一语中的，“一个产品如果没有达到一定的规模优势，是无法做到综合居住优势的。”潘晓军表示，粤系产品追求低密度，综合素质很高，绿化要求比较高，比如比较复杂的全精装修标准，极具市场先导性，技术要求非常细腻，但是粤系可以将之进行到底。

　　业内公认，作为中国内地房地产率先起步的队伍，粤系军团吸纳来自香港等地的开发经验。在文化上，深受本身岭南文化影响的粤商,多追求实用主义价值观，做事务实。其开发的楼盘，也深深烙下这种地域文化特点。

　　启发资本运作，布局全国

　　据统计，粤系前几名已大多进入长沙，长沙大盘也十之八九为粤系打造。长沙楼市由此打上了鲜明的粤系烙印。大家不免纷纷探询，他们为何对长沙市场情有独钟？

　　新时代咨询有限公司总经理郑小明认为，由于整个广东房产市场趋向饱和，受南北方开发水平的梯度差的驱动,一些粤派房产商放弃原来的坐商主义情怀，积极北伐，谋求全国的发展。长沙作为二线城市中的明星城市，成了粤系军团进攻内陆的首站。

　　高度市场化的粤派实力开发商进入长沙大盘房地产市场。带来的不仅是雄厚的资金，更多的是洗礼。

　　大匠企画策划总监聂建湘认为，粤军进驻长沙，对长沙楼市的冲击和影响是极为深远的，短期内完成了两地之间差异的并轨。

　　综观粤系军团，多为上市公司，有成熟的市场运作经验，主要借助资本运作达到扩大规模的效应。作为本土开发商，可以研究其如何改变目前相对单一的投资模式，拓宽融资渠道。如何从实际出发，取长补短，做富有本土湖湘文化特色的楼盘，成为聪明的湖湘军团正在细细考虑的问题。