谭建民近照。
湖湘地产融入“泛珠三角”，共舞中提升。余志雄 摄
群雄聚首见证历史新机遇，湖湘地产起舞泛珠大平台。最近，在长沙举办的第四届泛珠三角区域合作与发展论坛暨经贸洽谈会，给湖湘地产带来了一次兼收并蓄的机会。湖湘地产的优势和劣势在哪里？如何提升和突破？泛珠经贸洽谈会再次引起了湖湘地产业界的“头脑风暴”。
百姓建材市场、BOBO国际、BOBO天下城……谭建民，这个正在长沙南城书写华美乐章的长袖善舞者，开发的每一个特色项目，都给长沙市民留下了深刻的记忆，让人们记住了他倡导的生活新理念，还记住了他那撮雄性的胡子。
“在湖南房地产市场，我并不一定做得最大，但我尽量做到每开发一个楼盘，都是一次标新立异，我选的地段，我做的设计，一定要做到难以复制，我的所有业主都很感激我，因为我让他们满意，让他们的物业升值。”谭建民在一个夏日的下午，总结自己10多年的开发经验时如是说。
要“入流”也要个性
记者：此次“9+2”泛珠经贸洽谈会在长沙举办，对湖南各行各业都是一次促进，做为湖湘地产开发的参与者与见证人，你有何感想？
谭建民：湖湘地产要融入“泛珠三角”。近几年来，长沙房地产市场新盘迭出，品质攀升，粤港风、江浙风……吹遍了长沙房地产市场，湖湘地产全面爆发和开拓的时代已经到来。
同时，湖湘地产一定要保持个性，不能浮躁。如今，一些一线城市有的建筑产品被长沙克隆，有的甚至只是在案名前换成长沙。热衷于简单复制和克隆不是好事。其实，行走三湘四水，在那青山碧水间白墙黑瓦的古建筑里，无不跳跃着湖湘文化灵动的身影。134处湖湘古建筑被列为国家省市文物保护单位。自上古沿续至今的湖湘干栏式建筑和明清时期府第式、庄园式和街衢式建筑，尽显了湘人浪漫的建筑情怀与和谐的人文理想。大胆挖掘湖湘文化特色上的建筑产品，也许是湖湘地产提升与突破的必由之路。
踩稳供需“钢丝绳”
记者：您怎么想到专为BOBO族开发住宅？
谭建民：没有产销对路的产品，房产开发上没有出路的，要善于从供需关系中把握商机。我们在学习沿海同行先进的管理经验的同时，结合湖南的楼市趋势，不断对产品进行升级换代。BOBO一族是生活方式上具有先锋主义特征的富裕阶级。随着省府南移与融城战略的实施，大量高收入人群持续涌入，这需要配套高档的消费场所与休闲场所。环保和健康，是BOBO族居住观念中首要一条。BOBO族重视消费品中的质材，质材成分越单纯越好，而且这些质材最好是天然的。BOBO天下城的户型设计是最大的创新之处。其中住宅部分，2、3#楼3梯6户，有1房1厅和3房2厅2卫，设计思想是“1+1”理念，即为主人和老人相临而居，充分体现了BOBO一族新的家庭生活观念，其中3房的3个阳台，是长沙市少有的创新设计。5#楼采用生态设计理念，在整个大楼中间嵌入了20多个9米层高的公共空中庭院，和2个从4层通到31层的通风天井，自内而外的实现建筑的采光通风，成为长沙第一个“会呼吸的建筑”，户型从单房、1房1厅、2房2厅到4房2厅，满足不同人群的居住、办公、投资的需求。1#楼为商务写字楼，主要采用“蒙太奇”设计理念，通过无梁化的建筑结构，实现商务空间随心而变的要求。
打造“湖南总部基地”
记者：BOBO天下城是如何避免同质化竞争、坚持自己的蓝海战略的？
谭建民：南城的住宅地产开发也是热浪滚滚。奥林匹克花园、中江国际花城、鑫天·山水洲城、美洲故事、星语林名园、中信广场、香墅美地、湘中海星之都等等，这些项目联袂而出；省政府、天心区政府、省劳动保障厅、省地税局、工商局、省国土资源厅、省发改委、建工集团、烟草公司、税务局、三大高校等数十万高消费群体遍布南城……南城的消费实力与潜力自不待言。
在融城这个大背景下，我们推出BOBO天下城的综合商业街区，由近万平方米的大型品牌超市、多层广场商业组成。我们引进的商业项目，肯定要与我们高品质的地产相配套。近期内，不少品牌商家到BOBO天下城考察后，均表现出浓厚的投资兴趣，其中包括高端百货业、品牌超级市场、高档休闲餐饮业等。其中两家国外品牌的超市正与我们进行密切的接触。我们把BOBO天下城定位为国内国际品牌企业的“湖南总部基地”，无疑它将成为启动南城第一商圈的“动力引擎”。
谭建民小档案
·人生履历
湖南龙港房地产开发有限公司、长沙金秋房地产开发有限公司、长沙百姓家装市场、湖南建民装饰董事长。他曾成功开发百姓家装市场，成功开发南大桥安居城项目（广厦工程），住宅销售率达100％，创造了销售的奇迹。他在解放西路开发的BOBO国际因成功导入小户型设计和开发理念而名噪一时。进军南城，在芙蓉南路，BOBO天下城书写南城地产开发新传奇。
·开发名言
地段，地段，还是地段；创新，创新，一直创新。
·从商心得
人要诚信。房地产从早期的粗放开发，到了目前的精耕细做，瞒天过海、投机取巧的经营方式显然不会有市场前景。得民心者得天下，经营者要以人为本。追求品质，最终的目的就是让业主生活得更惬意。
《变形金刚2》送票！
