稳定房价必行之举：整治“囤货居奇”

　　晨报记者刘畅

　　应国家主管部门的要求，各地房地管理部门近期对少数不良房地产商“捂盘惜售”行为开展查处。在上海，有三家开发商上了首批被调查的“黑名单”，其中包括引起舆论广泛关注的“汤臣一品”。虽然调查还没有结束，但看得出主管部门整顿市场秩序的决心，并且，这也是为了防止房价出现非理性上涨的必行之举。

　　开发商“捂盘惜售”是有其市场原因的。由于房地产行业开发周期长（从拿地到交房一般都要超过2年），无论是宏观层面还是市场自身的供需调节都具有一定的滞后性，因此一段时间内，一旦市场供应量偏“紧”，便会诱发开发商“捂盘惜售”的行为。

　　但必须指出的是，即使是在供需基本平衡的市场条件下，少数不良房地产商的“捂盘惜售”也会制造出供应短缺的市场假象，从而囤货居奇。某些房地产销售公司还美其名曰“销控”（“销售控制”的简称）。经过这样一轮一轮的“销控”后，房价早就成为脱离市场真实供求这根“缰绳”约束的野马。其危害是不仅带来房价的非理性上涨，更为严重的是会引发市场“买涨”情绪，透支房地产业未来的市场需求。

　　要根除开发商“捂盘惜售”这种不正常的市场行为，从而使房价的涨幅处于与居民可支配收入增长相适应的“理性”范围，就需要多方形成“合力”———首先，宏观决策层在调控房地产开发规模上应该对未来几年的趋势表现出更强的预见性，使得供需保持合理比例；其次，在市场层面，房地产开发、供应的相关信息应更为及时、透明地向社会公布，这样，购房者都心中有数，不再“追涨”，“捂盘”者自然便会失去市场；最后，开发商的自律也很重要，房地产开发企业不能鼠目寸光地把房产看作是短期的“印钞机”，而应真正把房地产当作一项可持续发展的事业来经营———否则，随着主管部门监管力度的加强以及整个市场的渐趋理性，那些“捂房”者将可能变身为“房东”，到那时，囤货居奇的“美梦”恐怕就要幻灭了。