南京日报报道 (记者肖岚)新项目、新房源不断上市,销售缓慢却不是个别现象,甚至有上市半年左右的楼盘成交比例不到20%。同时,一些老项目租金水平下滑,城中酒店式公寓出现供应过剩的趋势。
目前城中在售的酒店式公寓主要来自木马公寓、金轮国际广场、中环国际广场、金陵大公馆等项目,此外,凯润金城、天正湖滨、长江路九号、御湖国际公寓等也将推出酒店式公寓或类似物业。
在售酒店式公寓的真实销售情况如何?事实是,不是每个楼盘的日子都好过。昨天上午10点半的南京网上房地产数据显示,去年下半年高价入市的金轮国际广场到目前为止,成交比例仅为15.55%,还有345套可售;金陵大公馆3号楼酒店式公寓成交比例为46.4%,01幢有部分酒店式公寓,成交比例为18.47%;中环国际广场成交比例略高,销售过半,但也还有200多套酒店式公寓可售。
前几年主城内有君临国际、朗诗熙园、金陵王府、亚东名座等项目集中上市,去年又有约瑟夫公寓、木马公寓、天安恒隆花园、阳光金峰等多个酒店式公寓及类似项目上市,太平南路上出让的江苏饭店、小上海、铜井巷三幅地块均宣称会有酒店式公寓开发。由于新上市的酒店式公寓多,竞争激烈,南京第一批酒店式公寓的租金水平呈现出下滑趋势。南京中原房地产交易服务中心经理王巍巍告诉记者,建酒店式公寓,地段、交通等便于出租的因素是开发商事先肯定考虑到的,影响建成项目租金水平的主要是年代的新旧。房屋变旧,同类物业多导致竞争激烈,南京第一批酒店式公寓租金下滑,比如丽晶国际单套房源的租金水平已从此前的2000元/月左右降到了1600元/月左右;君临国际的租金水平也略有降低。
一名业内人士表示,不少开发商会在项目中配建酒店式公寓,一来丰富物业类型,并平衡整个项目的户型面积;二来酒店式公寓面积小,总价相对低,便于资金快速回笼,但往往会忽略市场的现有供需,南京主城酒店式公寓供应有过剩之势。
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