长沙二手房市场热流涌动

　　在一家中介所里面，一位在长沙刚工作一年半的王先生正在咨询有没有位于韶山路上的二手房出售。这位王先生介绍说他两年前从河西某大学毕业，留在长沙工作，像他一样选择留在长沙工作的同学中有近30%在家庭的支持下考虑买房。

　　一位周姓地产经纪人告诉记者，从销售情况来看，二手房住宅成交量增幅较大。从分区来看，二手房住宅雨花区成交量最大；天心区的成交量比较小；二手房住宅均价较高的是芙蓉区，岳麓区均价最低,成交均价为1520元/平方米。他说，对于买来用作自住的顾客，一般都选择处在市中心，这些地方交通便利、有小区、物管和门卫等，大都是二室一厅或二室二厅房屋；而用来出租的，则大多数要求在五一广场、火车站、东塘等大型商业圈周边地区，户型以二室一厅、小户型为主，为的就是满足周边打工者的需求。

　　在二手房的买方市场下，记者发现，有这样一些人对此比较热衷。一是购买力还相对较低的消费者。随着大学毕业生、农村青年人等年龄层次的人群大量进入城市，因收入、生活等方面的需要，他们的居住首选一般也是二手房。二是一些投资商人退出市场；三是想换房者，卖掉旧房，买一处生活、上学、上班都方便的房子，哪怕面积小一点，环境差一点，不求最好，但求最适合的房子，已经成了我们家的头等大事。这位李女士告诉记者。如今要重新选择的买房人也占了二手商品房交易中的一定比例。面积较大的二手房也将成为新宠，尤其是二手的高档商品房受到高收入人士的欢迎。

　　记者在我市一家房地产中介公司了解到，学校开学总是会带来了二手房的热销。一些家长为了给子女上学提供便利的条件，可谓用心良苦。据这里的工作人员介绍，今年我市二手房房价看涨，二手房的销售依然看好。从各中介所的成交情况来看，一套六七十平方米的二手房大概要二三十万元，而一百平方米左右的二手房大概要三十万以上甚至更多。当然具体到个别的房价还是要看地段和综合环境等各方面的因素，如房间的采光及房屋结构等等。在这些选购二手房的人群当中，大部分人是为了子女上学方便。记者在采访中正好碰到一位来选购二手房的女士。她的孩子在一中读高二，为了孩子上学方便，想在学校附近购买二手房。当问及对购买二手房有何要求时，她说，“对房子没有什么特别要求，只要离学校近点，孩子上学方便就行。”

　　调查显示，大部分人获得二手房出售信息的来源是报纸广告。市民们听闻过不少黑中介，往往对中介门店不够信任。报纸作为相对权威的纸媒体，在市民中有较高的信誉度。因而大部分打算买二手房的市民会首先查看报纸上的二手房出售广告。目前，长沙出现了不少二手房网站。买卖双方都可以直接在二手房网站上发布和寻找信息。这种信息传播方式简便自由，尤其受到年轻人的欢迎。