河西一楼盘被核价砍掉750元/m

　　晨报日前报道，南京价格信息网上公示的30家楼盘核定价与成交均价很接近，引起市民疑虑。昨日，南京市物价局对此作出正面回应，该局房地产价格处处长陈仁斌表示：河西一家新开盘的楼盘报上来的价格达到了9400元/平方米，但经过物价审核后，最终的核定基准价只有8650元/平方米。

不过面对核定价与成交价相差无几的现实结果，不少南京市民仍呼吁政府在这方面能再下功夫，一直将高房价水分挤干。

　　物价局三方面“砍价”

　　南京市物价局的有关人士介绍，河西一家新开楼盘近期前来核价，在挤掉层层水分后，该楼盘最终报的9400元/平方米价格被核为8650元/平方米。挤掉水分750元/平方米，总共挤掉数千万。

　　A.500万幼儿园装修成本被拔掉

　　南京市物价局有关人士解释，根据规定，在土地出让时规划要建幼儿园的，其建安成本可作为公共配套费用纳入成本核算。但幼儿园的装修以及室内需添置的设施则不应该纳入楼盘成本。

　　B.土建成本砍掉1500万

　　在该楼盘报价中，开发商将土建成本报为3000万，但物价部门通过与周边楼盘对比，并以此前的经验数据作参照，认为开发商报3000万土建成本有水分。“你又不是有什么水塘，人家有水塘成本都才2000万，你报个3000万显然不对劲。”在经过集体审议，多方参照后，最终将开发商所报的3000万土建成本砍为1500万。

　　C.重新核算银行利息

　　在有关财务费用的计算中，由于开发商的资金来源有多种渠道，包括民间拆借、外资融资、银行贷款等，所以开发商报出的财务费用可能五花八门。但在审核中，一律按规定的计算公式核算：即财务费用＝前五项费用之和×30％×利率×时间。而利率也不能按开发商拆借或者融资利率来算，而一律按照国家规定的同期利率计算。

　　指望新政把房价降下来是误读

　　“我们从来没说过把房价打压下来。”对于市民的质疑，南京市物价局有关负责人表示：从新政出台之日起，他们便说新政的目的是规范市场，保持房地产价格稳定、健康发展。

　　“认为新政推行就会把房价给降下来，是种误解，也是对新政的误读。”该负责人介绍，新政推行一月，市场至少起了两个变化：一、上午3900，下午5100，“两小时涨1200”的状况没有再发生；二、市场透明了，老百姓买房可以通过“一套一价”了解到每套房子的价格；三、市场规范，开发商不再肆意、恶意乱调价了；整个南京房价相对稳定了。

　　现场检查

　　“一套一价”杜绝虚假打折

　　南京物价局表示，一套一价的新政从5月20日到现在已经近一个月，浦口区执行情况最好，一套一价的执行率达到了100％。昨天下午，记者跟随南京市物价局来到浦口区的旭日上城和泰来苑两个楼盘。在旭日上城的销售现场，红太阳地产的副总经理徐友志表示，一套一价可以基本杜绝虚假打折。比如“一次性付款打95折”“在××节前购买享受98折”。开发商把原价报得虚高，其实只有在打完折以后，才能达到物价局限价。在实行新政以后，这种情况显然得到了有效控制。记者杨静