花400万竟买个“半地下”(图)

　　本来兴冲冲地打算收房，然后利用临街商铺的优势开一家茶馆，没想到建好的商铺竟然比马路低了半米。“做生意都讲求步步高升，我们不要求比地面高，但也不能步步走低吧。”昨天，代先生等几个等着收房做生意的准老板来到现场，当街丈量商铺的“海拔”高低。

　　现场

　　低洼商铺让准老板伤神

　　昨天上午，记者来到东四环外的沿海赛洛城。在二期商铺门口，代先生等准老板告诉记者，这就是他们花重金购买的商铺，没想到竟然比外面的马路要低一截。

　　记者看到，二期B20楼的商铺门口有一条刚竣工的马路，与代先生等人购买的商铺在同一侧的还有几栋楼。代先生表示，这是一期的房子，但商铺就与马路一样高，他们过来看房子的时候就参考了一期，二期的另一个楼也与地面一样高，根本没想到自己的房子会突然矮下去，比马路低了。

　　从远处看过去，整个一侧的商铺都在一个平面上，但代先生购买的B20楼比其他楼的地面都要下沉一些，前面是一个升高的花台，紧挨着比楼地面高的马路。“走到别的商铺面前特舒服，一走到这儿心突然就掉下去了，越走越低啊！”代先生抱怨说。

　　进入自己的商铺，代先生发现外面的地面竟然与自己的窗户同高，绿化带栽种的草都遮住了窗户的一部分（见图）。“这哪里是一层商铺啊，这完全就是一个半地下室啊。”

　　业主

　　400万买半地下室心不甘

　　代先生称，他2006年年底来购买商铺，当时售楼小姐带着看了沙盘，自己以1.8万元每平方米的均价买了200多平方米的商铺，花费将近400万元，准备等收房子以后开一个茶馆。另一个业主席女士也表示，她和父亲前来购房，父亲辛辛苦苦挣的钱全都花在里面了，本来打算投资，现在买了一个窝心的商铺。席女士说，花那么多钱买一个半地下室他们心不甘。

　　在代先生等人签订的合同里并没提到商铺地面高度。代先生认为，他们购买的是一层商铺，与马路齐高应该是一般规则约定的，就像房子要有窗户和门一样是一般规则。“这应该是开发商的设计出了问题，修市政马路和商铺地面高度规划时出了问题。”

　　开发商

　　应该是沟通出了问题

　　对于代先生等人的问题，负责销售的边小姐称，自己卖房子的时候并不知道地面会低，也是现在才知道的，而且她们卖房子并没有培训过类似内容。记者随后联系到负责销售的经理蒋先生，他表示，开始销售B20楼的时候并不知道比马路低，现在他们翻出图纸发现，规划设计这块地比其他楼要下沉50厘米左右。“这可能是开发商与销售的沟通中出了问题，没有明确这块地低。”

　　对代先生等提出退房的要求，蒋先生称，这似乎并不构成退房的条件，他们可以采取一些措施，比如降低花台高度，打开门洞等。

　　律师

　　售楼时未告知属违法

　　北京君泰博华律师事务所的王凯昕律师认为，合同里未约定该事项，业主们并没有理由要求退房，但开发商早期有规划，应该在销售时告知购买者。如果没有告知，属于隐瞒了订立合同的重大事项，业主们可以通过法律途径寻求解决方式。

　　晨报记者 周萍 文并摄>