二手房又成了香饽饽

　　江苏商报报道 商报记者　曾璐　报道

　　昨日，商报从我爱我家、中原地产等中介公司了解到，从6月上旬开始二手房买卖又开始活跃。买卖双方的僵持阶段有所打破，一些中介的成交量增加了近50%。一些买房者由于买不到合适的商品房又开始转向二手房市场。

　　买不到新房买二手房

　　我爱我家市场部经理舒莉莉说：“这段时间成交量开始大幅度上涨。因为5月上旬有假期，减少了信息登记量与交易量。因此，6月上旬与5月同期相比，房源增加了30.65%，新增客源量只增加了4.62%，成交量增加48.39%，6月上旬房源客源供求比为1.6：1，而5月下旬这一比例为2.47：1。与2006年6月上旬相比，房源增加了44.9%，客源增加了166.3%，成交量增加了31.4%。”中原地产有关人士则表示，虽然买卖成交6月上半月比5月上半月减少了近一成，但从上周开始，买卖又开始增长了。

　　这样的数字变化，一方面是买卖双方的僵持阶段有所打破，买家开始妥协。“因为他们原本以为新开的商品房会很多，但实际上可以选择的楼盘仍然有限，所以不得不重新选择二手房。”中原地产客户服务中心主管王巍巍说。“此外，很多由楼转股的人再次转回楼市，再加上上海土地增值税的影响，刺激了楼市的发展。”据介绍，该中介上周末在人员只有平常一半的情况下，成交比平常的周末多很多。

　　可选新房太少是主因

　　“上个星期，我去了一趟仙林，那里适合我买的房子太少了，基本都卖光了。”许小姐因为急着买房，手头钱又不多，最近一直在仙林、江宁看房。

　　她说，仙林在售的东方天郡只剩一期、二期的几套大户型，香樟园已经没房子卖了，亚东城所剩房源也不多，尚东新城区是花园洋房太贵。“看房子的人是房源的好几倍，我是没希望选上了。”许小姐叹了一口气，又把眼光转向邻近的麒麟镇。麒麟镇的在售楼盘有华汇康城、银河湾等，但所剩房源也不多。5月份许小姐来看时，华汇康城还有许多房源，等到6月份时，已经所剩无几。

　　上周末，许小姐还到交通较为便利的江宁岔路口、将军路一带看房，结果很多楼盘都是只推出两三百套房源，却有上千人有意向购房。一些楼盘的房源还预留了不少给上次开盘时没买到房的人。“我现在是到处托人买房，没想到现在新房这么难买。”许小姐说。而这些房源中，有一些是开盘的尾期房源，位置离高速只有不到50米。还有不少是单身公寓，并不适合许小姐这种买婚房的人。

　　一位江宁的开发商告诉记者，现在有些开发商对价格比较敏感，会尽量推迟房子的上市时间，所以许多房子会往后推迟开盘。记者3月份到江宁看房时，许多楼盘表示，会在五六月份开盘。上周，记者再去江宁时，这些楼盘的开盘时间又推到了7月份。不过，从每天的成交情况来看，江宁、江北两大新区仍然是新房的主力地区，仙林、河西、城东、城南近期推出的房源很少。

　　业内人士分析，买房人的需求很多，但供应量集中在新房和二手房，如果新房不放量，必然会导致二手房成交增加。

　　目前需求仍然很旺盛

　　王巍巍预计，未来的几个月，在没有外力的刺激下，楼市不会像往年那样，过于平淡进入传统的淡季。“目前的需求仍然很旺盛，商品房可售的盘仍然不多，二手房仍会占据满足购房者购房需求的很大比例。”王巍巍从不少买家那里了解到，已经能接受目前的房价，买涨不买跌，即使高价买回的房子，仍会有升值的空间，不会亏。

　　5月份时曾出现二手房下滑的现象，主要原因是5月份集中了一批新盘开盘，分流了二手房市场，很多买家在等新房子出来。但事实上，很多买家也发现，可买的商品房确实有限。

　　,三幅地块今日开拍,开发商们已经迫不及待地想知道竞争对手是谁

　　商报记者陆春花报道据了解，今天下午，南京市国土局将进行“国有土地7号出让公告”的现场竞拍，开发商们已经迫不及待地想知道竞争对手的情况。

　　在南京市国土局网站上，出让的三块地分别位于南京市栖霞区尧化街道和秦淮区宏光路北侧。

　　NO.2007G30地块位于栖霞区尧化街道尧辰采石场，用地总面积为57969.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，起拍价7600万元。NO.2007G31地块位于栖霞区尧化街道原洗涤剂厂，用地总面积为31592.2平方米，规划用地性质也为二类居住用地，起拍价4300万元。NO.2007G32地块位于秦淮区宏光路北侧，用地总面积为14419.3平方米，规划用地性质：商业、酒店式公寓用地，起拍价4600万元。

　　由于秦淮区宏光路地块周围没有类似物业类型，因此该地块的推出引起了业界关注。一家企业的工作人员表示，宏光路地块其实条件最差，但位置是最好的。据透露，已经有5家开发商参加竞拍。

　　栖霞区尧化街道尧辰采石场地块也已经有3家竞买商，其中包括栖霞和盈家恒升。栖霞区尧化街道原洗涤剂厂地块也已经有5家开发商参加竞买，其中也有盈家恒升。据了解，在去年6月28日，下关区建宁路新民村31号地块竞买时，盈嘉恒升和江苏通宇最后相持到36轮，才以50万的差额惜败。而后两幅地块的竞争，盈嘉恒升表现得相当坚决，单挑万科，经过37轮的竞买，盈嘉恒升以1.28亿元竞得养回红村139号地块。

　　业内人士分析，今日的三块地必将引起又一轮的夺地战，拿地价格极有可能翻番。而栖霞区的两块地基本生活配套有，但尧化门到迈皋桥的道路还不太好，目前该地区的房价在4000多元/平方米，到年底有可能会达到5000元/平方米。（6版《商讯》）

　　(编辑　三天)