南京城北限套型地块遭疯抢

　　扬子晚报网消息 第一次报价就高出底价5000万元，最终以1.88亿元成交

　　三幅地块引来13家开发商、一次报价竟高出底价5000万元……这些发生在昨天南京土地拍卖会现场的场景，无不显示出该市土地市场掀起了新一轮的热潮。

其中，受市民普遍关注的城北限套型地块最终被两家南京本土企业以过亿的价格拿下，预计可以向市场提供700套90平方米以下的房型，记者了解到，南京市自去年以来推出的24幅限套型地块全部顺利出让，预计可提供中小户型房屋2万多套。

　　昨天出让的三幅地块位置较偏，分别是位于城北尧化门的两幅住宅用地与城南双桥门旁的一处商业与酒店式公寓混合地块。不过，由于受到近期楼市价格飞涨、交易火爆的影响，昨天的土地拍卖会竟吸引了13家开发企业报名竞买。

　　位于尧化门的尧辰采石场地块首先拍卖，实际出让面积接近5.8万平方米的该地块标价7600万元。令人非常意外的是，南京一家企业第一次举牌就报出了“1.28亿元”的价格，高出了底价5000万元，让人咋舌。最终,栖霞建设旗下的东方地产以1.88亿元将该地块收入囊中，地价涨幅达147%，每平方米的楼面地价为2162元。根据出让公告上的规定，该项目中90平方米以下的住房面积必须占总面积的45%，将至少可推出400多套中小户型。

　　在场的一位营销公司负责人告诉记者，根据每平方米2162元的楼面地价推算，加上建安成本、营销资金、相关税费等费用，该项目的未来售价有可能逼近6000元。

　　记者发现，开发商打造中小户型的信心在另一幅尧化门限套型地块的出让过程中同样得到了印证。南京赞成房产开发公司经过11轮的争夺，取得了一幅3万平方米的住宅用地的开发权，1.04亿元的成交价也高出了底价140%。由于90平方米以下套型被限定为45%，该地块预计可提供200多套中小户型，其每平方米2500元的楼面地价也预示着今后的房价可能被标到6000元。此外，位于双桥门的宏光路公寓地块也由南京赞成摘得，8600万元的成交价高出底价近一倍。该项目每平方米的楼面地价为4534元，知情人透露，对照不远处的北方光电地块，宏光路公寓项目的售价将冲刺8000元。

　　记者从南京市国土部门了解到，去年10月该市发布了《住宅结构调整示意图》，要求全市的90平方米以下套型要占住宅总量的70%，并规定从当年6月1日起，在新出让的住宅项目中都会注明90平方米以下套型占住房总面积的比例。

　　去年11月23日，位于河西恒山路与黄山路之间的首批两幅限套型地块正式拍卖，众多开发商展开了激烈争夺。记者根据自那时以来的出让公告统计，近一年来，南京已经推出了24幅限套型地块，实际出让面积超过了244万平方米，将建成90平方米以下的住房近200万，预计可提供中小户型2万多套。

　　中小户型的开发量不断增加，为何市民仍感觉到在市场上一房难求呢？针对不少市民的疑问，楼市专家解释说，楼盘开发有一定的周期，去年11月份才正式出让了第一批限套型地块，因此这个项目上市至少还要半年左右的时间，最早也要到今年下半年才能上市销售。至于昨日出让的两幅限套型地块，普遍认为开盘销售还要等一至两年。（马祚波）