“我们将根据你们提供的举报线索，一家家楼盘进行调查。”昨天上午，记者将本报连日来收集的市民关于炒楼行为的举报线索提供给了深圳市国土资源和房产管理局，该局一位相关负责人接过线索后说。
也就在昨天，深圳市市长许宗衡用了全天的时间，对深圳当前楼市状况进行了摸底调查。
在下午的会上，许宗衡表示，对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任，因此，深圳下一步的工作重点是盘活存量土地，加快年度土地供应计划的落实，加大政策性住房的建设力度，规范房地产市场秩序，控制房价的非理性过快上涨。“这次会议的基调就是用足、用好中央调控政策，估计不会在中央调控政策之外再出台更新的调控政策。”该官员透露。
国房局则透露，昨天该局已向各分局下发通知，开始抽调人员，酝酿对全市在售楼盘进行摸底调查。该局这位负责人还表示，希望本报更多地提供炒楼线索，以供检查人员顺藤摸瓜。
针对部分开发商捂盘惜售的现象，这位负责人还提醒购房者：早在去年，国土部门便已对全市一手房源进行了网上公示，只要网上的房源显示为“期房待售”状态，便表明该套房源尚未出售，开发商不得以任何理由拒绝销售。如有开发商违反这一规定，购房者可前往国土部门举报，国土部门将对其查处。
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炒楼个案1
楼盘名“金地名津”
内部认购者 一天赚七万？
市民称售楼者通过内部 认购赚转手费，后者否认
位于福田区新皇岗口岸附近的楼盘金地名津，今年1月开盘时均价是1．5万元，开盘当天中午开发商就宣布房子已基本售罄，可是该楼盘至今还在销售，只是均价已涨到2．5万元，市民黄小姐反映，许多想买的人没买到，是因为该楼盘存在内部认购现象。
黄小姐说，从去年9月开始，她就在关注金地名津，因为该楼盘位于即将起用的新皇岗口岸附近，有升值空间，很多人想买。第一次去看楼时还没有开盘，为了能买到房子，她按照售楼人员的要求办了一张金地名津家天下俱乐部的ＶＩＰ卡，后来又在指定银行存了5万元人民币，把ＶＩＰ卡升级为金卡。开盘之前，她听朋友说，如果交两万元好处费给公司员工，可以先内部认购一套房子，但黄小姐没有理会。没想到今年1月开盘当天，有两千多人去抢购，为公平起见，开发商让大家抽签，还没有轮到黄小姐选房时，销售人员就说房子已基本售完。
开盘第二天，黄小姐接到一直接待她的销售人员管先生电话，对方说开盘前两天有七成房子已被集团员工内部认购了，他手里有多套，可转卖。当天晚上他们见面时，管先生告诉她，转卖价格要比开盘价每平方米高出1100元左右，但签认购书还是按照开盘价格，房子总价多出来的七八万元必须给现金，如果想买，黄小姐当场要交3万元定金。“这么说，内部认购的人一天就能赚七八万元，太过分了。”黄小姐放弃购买。
昨日下午，记者来到该楼盘附近调查，诚信联合地产毛小姐告诉记者，该楼盘非常火爆，普通老百姓根本买不到，必须靠关系。附近家园地产万小姐告诉记者，金地名津开盘时就说卖完了，可现在还在出售，好一点户型均价在2．8万元以上，主要是因为开发商和地产公司联合“捂盘”。该楼盘开盘后不久，就有不少买到房子的人来放盘，因无房产证的房子不能卖，被他们拒绝。
而金地名津售楼处阮先生表示，目前该楼盘还剩下20套左右的房子，均价为2．5万元，之所以现在还有房子，是因为开盘时有人认购了多套，交定金时只选了其中一套或几套，但开盘后工作人员没有及时将他们放弃的房子标出来让大家选购。对于黄小姐说的内部认购现象，阮先生表示并不存在。
炒楼个案2
楼盘名“橄榄绿洲家园”
还未开盘就 已全部售完？
售楼者及中介公司均表 示“有关系才能买到此房”
从去年年底到今年4月份，陈小姐每个月都要到特区报社旁的橄榄绿洲家园转一转，她想买套房子，但楼房始终没有开盘，但最后却悄无声息地全部卖完了。
陈小姐告诉记者，去年她到工地时，工作人员居然是一家中介公司人员，中介让她登记，表示会在今年4月开盘时打电话通知她，陈小姐发现登记表上已写有密密麻麻上百个名字了，但一直没有消息。今年3月，她以丈夫名义又登记了一次，这时她发现，这里已经有两家中介公司入驻，自始至终都没有设立售楼处。
记者在市国土资源和房产管理局网站查询到，橄榄绿洲家园已在3月9日开盘，住宅共有87套，目前已经全部售出。昨日下午，记者来到橄榄绿洲家园，一位董姓小姐告诉记者，所有房子都已售完，但目前又多出2套，都是复式，均价约2．8万元。见记者还在犹豫，董小姐说这里的房子十分抢手，住在里面的都是“有头有脸”的人物，都要有相当的关系才能买到，她向记者透露，里面甚至还有国土、规划等部门人员。
记者走访周边四五家中介，工作人员都表示没有橄榄绿洲的房子放盘。但创辉中介一工作人员表示，目前有一套3楼住房，120平方米，均价2．3万元，另外赠送50平方米，她认为这个价格并不算高。
一位中介人员指着一处位置很好的房子说，这样的好房子属于国土局内部人员的情况，已是“公开的秘密”。
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炒楼个案3
楼盘名“星河世纪大厦”
大批买进高价出售
28套房转手赚千万
业内人士认为此举虽不属违规，但翻炒行为助长房价疯涨
面对疯长的房价，仅仅一个多月，来自福田的黄先生就开始后悔不迭。在他看来，如果自己在一个多月前下定决心，如今十多万元就已经稳赚到手了。
一个多月均价涨了三千元
据黄先生介绍，今年五一期间，他看中了位于深南大道和彩田路交界的星河世纪大厦，这是一处集商业、公寓、写字楼于一体的楼盘，毗邻深圳ＣＢＤ中心区，升值潜力巨大。通过网上的广告，他发现有一家置业公司正在放盘，便打电话过去询问。
然而一问之下，令黄先生对楼盘兴趣索然。原来销售人员告诉他，星河世纪的均价约为每平米17000元，远远超出了黄先生的预期。在华强北经营店铺的黄先生说，虽然他每月收入也算可观，但面对如此高昂的房价，还是让他退避三舍。
但黄先生并不知道，即使如此高昂的房价，置业公司在半个月内就将20多套房子销售一空，购买者绝大多数都是用来炒房。一个多月后，星河世纪的均价已经涨到每平米20000元。这个结果让黄先生跌破了眼镜，肠子也悔的老青。
据了解，星河世纪大厦是由星河地产开发，由三栋塔楼组成，占地约1．17万平方米。Ａ栋为准甲级写字楼，楼高39层，Ｂ、Ｃ栋为“ＣＢＤ公寓”，两栋楼高皆为32层，单位面积为34－70平方米，号称是专为ＣＢＤ客户度身定做的定制式服务公寓。
由于紧邻ＣＢＤ中心区，星河世纪从一开始就吸引了众多投资者的目光，2005年10月1日，星河世纪举行开盘仪式，仅嘉宾就多达上千人，凤凰卫视主持人曾子墨，时任福田区区长的张礼铜也都莅临参加。而星河世纪约1200套公寓也在开盘后被抢购一空，其中不乏出手阔绰，一次性购买整层28套公寓者。而当时的均价约为11500元。
该公寓业主几乎全部是“投资”
昨日中午，记者以购房者身份通过地产中介前往星河世纪楼盘看房。一中介工作人员黎先生说，星河世纪的均价已经超过两万，根据他的预计，不出一个月，均价肯定会涨到两万二到两万三。“如果你是投资的话，过户手续办好，你就可以大胆放心的放盘，等这两个月房价涨到两万五马上抛出去，立马可以赚十几万。”
据他介绍，今年5月中旬，业主拿到房产证后纷纷开始放盘，一个月内星河世纪公寓均价就从一万七涨到了两万，在此期间，放盘和换手的频率非常高。在星河世纪公寓里，80％都是单身公寓，而绝大部分业主并没有在此居住。公寓里，或者居住着外来的租客，或者就是空房待价而沽。而与高居不下的房价形成鲜明对比的是，一间37至44平方米的单身公寓，租价仅在2200到2600元之间。
“房价肯定还会涨，现在大家都在炒房，你不炒，别人也会炒。”黎先生说，“这是难得的赚钱机会，你一定要抓紧。”
投资没违规但翻炒助楼价疯涨
在本报接连曝光大量违规炒房的现象后，有报料人提供了一份投资者销售星河世纪公寓的报告。在销售报告上记者看到，位于滨河大道联合广场的百德置业顾问有限公司当年开盘时以均价9896元的价格购买了星河世纪Ｂ栋9层全部的28套公寓，总面积1306．59平方米，购入总价为12931145元。而等到今年5月，该公司开出的预售单价已经高达17020元／平方米，预售总价为22238000元，转手之间，进账近千万元。
在这份报告里，该公司详细陈列了星河世纪楼盘的各项资料，并综合这些指标对楼盘的市场走势进行了分析，包括与周边楼盘的对比，最近放盘信息等，最终“建议初步定价为每平米16600—17300元”。在附件中，该公司列出了详细的价格表，根据不同户型、朝向、位置开列了详尽的价格。而这些价格，最后成为了其他陆续拿到房产证开始放盘的业主的价格标杆。
对于销售报告中的情况，百德置业公司总监曹启华在接受记者采访时强调，购买整层物业转手销售属于公司的“投资”行为。曹启华说，他们能拿到整层的物业，并没有使用非常规的手段，而是和其他买房者一样通过买楼花、登记排号取得的。在销售过程中，百德置业也和中介的手段如出一辙。
“不同的是，我们没有收佣金。”曹启华说。
对此，有业内人士认为，百德置业公司的投资行为并没有违规，在政策范围内是允许的。“但他们的炒楼行为，也一定程度上助长了楼市价格的疯涨，对于楼市的整体健康并没有益处。”
作者: 李斌杨敏 徐维强 冯悦
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