北京住宅用地均价上半年降25% 土地多供郊区

　　住宅用地均价上半年降25%

　　晨报讯（记者 王娟）  记者昨天从市土地储备中心了解到，今年上半年，北京市已成交和正在交易的住宅用地共计33块。已成交住宅用地出让均价为2520元/平方米，同比下降25％以上。

　　据市土地储备中心公布的数据统计，今年1至6月，北京出让成交土地共计307.26万平方米，比去年同期261.34万平方米的供应量增长了17.6％。其中，含住宅性质的土地274万平方米，同比增长13.4％。今年土地供应的郊区化趋势十分明显。今年1至6月，本市已成交和正在交易的住宅土地共计33块，其中，丰台7块、海淀4块、朝阳3块，东城、西城和石景山各1块，其余均在远郊区。业内人士分析，正是由于土地供应向郊区倾斜，以及占住宅供地面积四分之一的两限房用地的推出，拉低了北京土地出让均价。随着土地供应的增加，北京房价的涨幅有望趋缓。

　　今年土地多供郊区 新建两限房售价更低

　　晨报讯（记者 王娟）记者昨天从市土地储备中心了解到，今年上半年，北京市已成交和正在交易的住宅用地共计33块。已成交住宅用地出让均价为2520元/平方米，同比下降25％以上。

　　今年土地供应多在郊区

　　据市土地储备中心公布的数据统计，今年1至6月，北京出让成交土地共计307.26万平方米，比去年同期261.34万平方米的供应量增长了17.6％。其中，含住宅性质的土地274万平方米，同比增长13.4％。今年土地供应的郊区化趋势十分明显。今年1至6月，本市已成交和正在交易的住宅土地共计33块，其中丰台7块、海淀4块、朝阳3块，东城、西城和石景山各1块，其余均在远郊区，总规划建筑面积373.44万平方米。城四区中已难觅住宅用地。

　　业内人士分析，正是由于土地供应向郊区倾斜，以及占住宅供地面积四分之一的两限房用地的推出，拉低了北京土地平均出让均价。随着土地供应的增加，北京房价的涨幅有望趋缓。

　　30块土地三个月内陆续上市

　　市土地储备中心数据显示，5月份北京土地成交共计11宗，成交面积50.08万平方米，规划建筑面积111.07万平方米。其中半数以上是住宅用地，规划建筑面积达到75.13万平方米。

　　5月的高峰过后，北京的土地市场跌入低谷，截至目前还没有一块住宅用地成交。目前，市土地储备中心“正在交易”栏目中只有海淀区清河小营、丰台区东铁匠营宋庄路38号这两个两限房地块，以及丰台区角门路18号混合公建项目、密云县西田各庄镇龚庄子村老年公寓项目。

　　根据本市土地供应计划，二季度还应有30块土地上市。国土局有关负责人表示，这些土地多数在进行拆迁等一级开发，其中还包括两限房用地，需要等待合适的上市时机，预计在未来两三个月内就可以陆续上市。

　　两限房供地计划完成近半

　　截至目前，北京已有5块两限房用地上市，规划建筑面积总和达144万平方米，与“本市今年将开工300万平方米”的目标还差156万平方米。从已供应的两限房来看，北部有西三旗项目、小营项目，南部有红狮涂料厂项目，西南有丰台花乡项目，西部有石景山金顶街项目，每平方米售价均在6000元至7000元。

　　有关负责人表示：“由于远郊区县和新城的新建商品房户型偏大，需要建设一批中小户型两限房，保证各地区满足‘90平方米、70％’的规定。因此，北京后续在新城中建设的两限房，售价可能会低于已经推出的两限房项目。”该负责人透露，考虑到两限房的整体布局和交通承载能力，北京的新城两限房预计建在已经或计划开通轨道交通的亦庄、顺义、昌平、通州，而密云、怀柔等远郊区县的两限房将会考虑主要向当地居民供应。

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　　本市下月起开始土地调查

　　晨报讯（记者 王娟）本市第二次土地调查工作将于7月1日全面启动，土地利用现状和土地权属的变更状况是这次调查工作的重点。

　　据了解，本市第一次城镇国有土地和集体土地地籍调查工作已分别于2004年4月和2006年12月完成，并获得了覆盖全市的土地权属状况和土地利用现状调查成果。在此基础上，本市的第二次土地调查工作将围绕土地利用现状、土地权属状况变更调查，基本农田调查，初级土地登记发证工作和数据库及管理系统建设。调查工作将按照全国土地调查的时点要求，在全市范围内开展土地利用现状和权属变更调查，调查数据时点统一更新至2007年10月31日。

　　在已经完成城乡地籍调查的基础上，本市将全面开展初始土地登记发证工作，逐步实现土地登记全覆盖。预计到2009年底，全市确权土地登记发证率会达到90％以上。摸清“家底”之后，本市将建立起符合国家二次调查标准和要求的土地调查数据库，同时完成地籍管理信息系统的开发建设工作。

　　此外，本次土地调查将运用航天航空遥感、地理信息系统、全球卫星定位和数据库及网络通讯等高科技手段，随时捕捉土地利用的细微变化。