“靠山吃山”不觉耻 房价“食物链”谁是掠食者

　　近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”(6月25日《市场报》)

　　报道将这种层层瓜分百姓血汗钱的利益链条称为楼盘开发的“灰色产业链”，我更愿意称之为房价“食物链”。

在自然界中，“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的食物路径，被称为“食物链”。因为弱肉强食是自然规则，所以强势的动物吃掉弱势的动植物，并不会遭到道德指责。人类区别于动植物的特征之一，是人类社会具备正义的道德和秩序。在这种正义的观照之下，房价“食物链”显然是违背市场规律、道德标准和法律规范的怪胎，其中的掠食者尤其可耻。

　　谁是房价“食物链”中可耻的掠食者？首先逃脱不掉指控的，是那些消化了40%利润的相关职能部门。据知情的开发商透露，要获得内幕消息、“搞定”职能部门，就必须“有酒大家喝”，从楼盘开发中拿出一部分利润，让包括评估、规划、拍卖、土地、政府等部门“分享”。无论是市场经济还是计划经济，政府都将从交易活动中受益，这一点毫无疑问。但是要知道，合法的获益只能以税收的形式取得，除此之外的请客吃饭、赠送“购物卡”、组团旅游、支付出国考察费等方式，都是不折不扣的贪腐行为。

　　更为严重的问题在于，涉嫌贪腐的相关部门根本感觉不到自己的可耻。他们的逻辑是“靠山吃山”，认为房产商获得的是暴利，自己的吃拿卡要不过是让房产商“出血”而已，济贫的道义感固然没有，但杀富的痛快感至少是若隐若现。中国有句俗话，叫“羊毛出在羊身上”。西方生物学家得出的类似结论，叫做“营养来自食物链的最底层”。说的都是一个意思，一切被糟践的钱，都由买房的老百姓来支付，房产商决不会为此损失一个子儿。

　　但精明的房产商们摇身一变，将自己打扮成受害者的模样，到处“哭诉”自己的弱势。一方面被社会唾骂，一方面被相关部门“揩油”，让人真的险些要心生同情了。不过，根据上面提供的利润分成比例，老百姓买一套100万元的房子，成本只有20万元，40万元装进了房产商的腰包，40万元被有关部门挥霍掉了。这是怎样的暴利！房产商能够获得天文数字般的利润率，依靠的正是与贪腐者的勾结。所以，他们不是什么受害者，而同样是掠食者。

　　房价问题早已不是单纯的经济问题、社会问题，而是政治问题。维护社会的稳定，保证社会的公平，必须打碎不正常的房价“食物链”，尤其要对可耻的掠食者进行坚决打击。严惩官商勾结，遏制房产商操控房价，政府必须及时出手。南京对楼市实施价格监管制度之后，有评论认为这是“扬汤止沸”之举。在民意沸腾之时，能够“扬汤”的地方政府，比起那些无动于衷甚至暗谋私利的部门或个人，已经很让人敬佩了。至少，它以实际行动说明：我不是掠食者。（周之南）

　　随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

　　这位姓蒋的房地产开发商自述了亲身经历的楼盘开发“灰色产业链”。

　　高房价、高暴利……房地产市场存在的突出问题，成为社会各界高度关注的焦点。北京、深圳等城市不断攀升的房价，令普通百姓望房兴叹。按照“企业成本是定价基础”的市场规律，建房成本常成为房地产开发商逃避房价高涨指责的极好理由。而实际并非如此。

　　（来源：红网）