新高桥商圈在寻求嬗变(图)

新高桥商圈规划中的生长轴线之一——二环线。本报资料照片

　　由过去的商贸产业群逞“匹夫之勇”，到今后商贸产业群、商务产业群和商住产业群“三驾马车”齐驱，这无疑是《新高桥商圈商贸产业发展规划》（以下简称《规划》）的最大亮点。根据《规划》，未来13年内，高桥将通过改造、扩容、提质等主要方式，实现商圈的提高、提升和提炼。

　　城市扩容催热新商圈

　　随着长沙城市化进程的加速，东拓南进的城市扩张态势已成必然，这势必带来城市次中心向东、向南的多极发展。

　　目前，长沙东部城区已逐渐形成一个大东城新经济区。柳思维、刘茂松等知名学者的专题调研显示，“大东城新经济区”涵盖开福、芙蓉、雨花等区及长沙县近10个街道乡镇，其中核心区域在近两三年中将新增商住面积近1000万平方米。

　　大东城新经济区呼之欲出，谁当这里的“老大”？处于大东城经济区核心位置的高桥商圈当仁不让。高桥商圈位于长沙市两区（芙蓉区与雨花区之间）、两站（长沙火车站和武广高速客运站之间）、两线（二环线和三环线之间）、两港（黄花机场和京珠高速雨花出口之间）的重要节点之上，经过近10年的建设，区域内三纵三横的路网格局初步形成。随着武广高速客运站和地铁黎托站的建设启动，城市道路配套设施的全面完善，高桥的区位优势日益显现。

　　新业态加盟新商圈

　　过去是批发集散中心一枝独秀，按照《规划》，由商业摩尔、商业地产、星级酒店、休闲餐饮等为代表的商住、商务产业群将加盟新高桥商圈。

　　按照远期目标（2012－2020年），高桥商圈将提高上河国际街商业摩尔等已有项目水平，逐步延伸主体项目的辐射范围，建设以新世界为核心的区域性商业副中心，提升商圈的整体发展水平；在以新世界为中心的商业副中心内，培育重点商业特色街，挖掘、提炼商圈人文旅游资源，形成集人文旅游、购物、休闲娱乐为一体的高档次、高水准的商业中心品牌形象和内涵。

　　老业态面临二次创业

　　传统的“集镇市场”如何突围？《规划》就其专业市场、零售、物流作出了相应的布局。

　　高桥商圈传统的专业市场群建设，将规划全面提质改造以二环线为轴线的传统商贸板块，这主要体现在对八大传统专业市场改造升级，其中八大传统市场主要包括了高桥大市场、高桥建设市场、长沙建材装饰市场、友谊汽车配件市场、高桥干货香料市场、火焰文体商贸城、火焰大市场、长沙茶市。规划期内，高桥大市场计划十年内投资30亿元，建设面积200万平方米，对现有专业市场群进行全面的提质改造和二次创业。规划在高桥商圈现有专业市场基础上，提质建造中国湖南信息产业广场等新型的高档次、高标准、高品位、高新技术的专业市场。