供求关系改善 土地放量明显增加

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　（记者李凌翌）供求关系明显改善、土地放量明显增加……进入2007年，我市房地产市场呈现平稳的发展势头，而下一步又将如何发展呢？昨日，记者对著名房地产市场专家、四川大学经济学院教授吴丰进行了专访，吴丰经过对近4年来我市房地产市场数据的深入分析和研究，就房价涨幅走势、供求关系变化、土地供应量、市场户型供应变化等方面进行了分析。

　　“相比前两年，我市房价涨幅明显回落，从这几年我市房地产市场发展的趋势来看，整个房地产市场是呈平稳和健康的发展态势的。”吴丰告诉记者，与前两三年相比，今年房地产市场的供求关系发生了一定程度的变化，2004年五城区商品房供销比在0.7，这表现出整个房地产市场商品房供不应求；到了前年和去年，整个商品住房供销比大概在1左右，这表示供应数量和成交数量基本上持平，反映供销基本持平。“进入今年后，五城区的供求关系就不一样了。”吴丰告诉记者，目前的供销比在1.25—1.27之间，这表示供应量在一定程度上较明显地超过了需求的数量，供应量相对的放大，市民在选房时有更游刃有余的空间，这是供求关系在近四年来发生的较为明显的变化，供求关系明显改善。

　　今年来，我市商品住房的套数比面积增长速度要快，是房地产市场另一个比较明显的变化。“这意味着现在每套商品房的平均面积在减少，即中小户型的房子在增加，这与国家的宏观调控政策是符合的。”吴丰告诉记者，在政策的指引下，开发商开发出更多的中小套型的户型和更多房屋套数，可以满足目前更多家庭的住房需求。

　　据统计，1-5月份的土地供应量有2000多亩，预计今年全年的土地供应量会达到5000亩。这一数据表明，进入2007年后，我市上半年的土地供应量较前几年有较为明显的放量，吴丰告诉记者，前些年，我市存在一些大规模的土地供应，这些大规模的土地占据了年度供应量的很重一部分，而今年土地供应中小地块比较多，这些中小地块能快速地释放出住宅的市场供应，因此，从发展来看，在今年下半年或明年上半年，我市房地产市场商品房的供应量还将继续增加。