北京房主急抛二手小产权 价格仅为商品房价一半

　　市国土局称违规项目要停工停售 已购买入住的市民担忧 各大中介房源剧增

　　房主急抛售二手“小产权”

　　价格仅为商品房一半 律师：如何维护已入住购房者权益 是需要迫切解决的难题

　　本报讯 (记者 张焱)市国土资源局25日全面叫停违规开发的“小产权”、“乡产权”房的“风声”惊动了很多小产权房持有者。

　　据一家位于房山区良乡的中大恒基门店的经纪人介绍，就在最近两周，他们拒绝了好几拨前来卖房的房主。‘乡产房’办不了房本，过户时纠纷太多，总部不让我们接收这种房源。”这位经纪人告诉记者，拒收的这种房源最近几天数量骤增，甚至比登记的“合法”房源都多。

　　记者今天上午从中大恒基、筑家地产等京城中介公司的总部了解到，最近一段时间他们都收到了来自远郊区县门店的市场反馈“报告”——不能收的小产权房源在明显增加。客户咨询量也比上月同期增长了两成。

　　“筑家地产”总经理付赓赓分析认为，有关部门表示小产权房要停工停售，使不少已经购买甚至已经入住了小产权房的房主担心房产的未来命运，为避风险紧急抛售。

　　据了解，“小产权”二手房现在的“紧急抛售价”基本上仅为普通商品房的一半。以通州双桥为例，双惠小区目前单价在7800元/平方米，而当地二手“乡产房”为3950元/平方米。

　　专家提示

　　小产权二手房购买风险大

　　中大恒基过户部的一位负责人今天上午向记者分析说，购买“小产权”二手房的风险远远要比收益大得多。

　　“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。即使作为自住，购房人也不是法律意义上的合法产权人。

　　此外，由于大型、规范的中介公司都不会收取小产权二手房源，所以交易过程本身就存在很大风险。

　　律师说法

　　如何“善后”存疑

　　已售出甚至入住的“小产权”房如何处理？市国土资源局仅表示“该处理政策有待进一步研究”。

　　一位正极力想把自己的“小产权”房卖掉的房主抱怨说：“我现在房子都买了，又听说要打击‘小产权’房，我心里甭提多憋屈了！”

　　京城知名房地产律师包华今天上午接受记者采访时表示，如何维护已经住进“小产权房”的人们的权益，是目前要迫切解决的难题。

　　根据法律，对于符合未来城镇规划的“小产权”房，可通过补交土地税费给其合法身份；但如果“小产权”房占用的是基本农田，就只能拆除、腾退土地。