投资海口商铺一铺养三代 馅饼虽大不好啃

　　海口晚报网6月28日讯

　　随着海口房价一路上涨，投资住宅的利润比以前有所下降，特别是在股市火红的时候，原先将投资着重放在住宅房的市民纷纷将目光转向商铺。特别是那些地处黄金地段，具有很大升值潜力的商铺更是抢手。

　　为什么这么多市民将投资目光转向商铺？投资商铺真的像商家所说的那样一铺养三代？与商铺销售火红相比，商铺经营也很火吗？记者进行了调查。

　　售价持续走高

　　走在海口大街小巷，随处可见旺铺招租、售后返租的诱人广告：“财富金字塔”、“商业地王”、“家有万贯，不如有个店面”等冲击着市民的目光。

　　据了解，目前，海口市海秀东、国贸商铺的租金已高达200元—300元/平方米/月，一间30平方米的商铺每月即可获得6000元—9000元的丰厚租金。丰厚的租金回报使商铺售价也水涨船高，海秀东路、国贸区、大同路等主干道的商铺售价已炒至19737元/平方米。但靠近市中心繁华路段独立商铺一般总价都在100万以上，离市中心远一点的商铺总价要低一些。

　　卖得好不等于经营得好

　　与商铺销售、租赁市场火爆相比，海口商铺的经营情况又如何呢？

　　据调查，购房者热衷投资商铺主要在于其承诺的高额回报率。但事实上，卖得好并不意味着就经营得好。国贸区一家2006年6月才开盘且卖得不错的专业市场，经过大张旗鼓地宣传，3个月终于开业了。记者发现，尽管这个市场的商铺已卖出85%，但仅有50%左右的商铺招到商，市场内开业的商铺更是廖廖无几。一位已开业的李先生说，开业后的经营状况一直不好，主要是人流量太少。

　　据了解，虽然目前商铺销售火，但海口已售商铺中仍有三成以上处在空置状态。一业内人士接受记者采访时认为，一个商业项目的成功不仅仅是销售上成功，关键还要看后期经营，但后者往往是许多开发商最为忽视的环节，将铺位卖个好价，根本不管投资人的利益是否得到回报。

　　高风险相伴而行

　　高收益总是伴随着高风险，商铺投资也不例外。目前，海口商铺的普遍经营方式是，市民从开发商处买商铺后，再租给开发商经营，自己收取租金，开发商一般包租10年，并承诺每年10%的回报，也就是说，7年后当自己拿到商铺时，投资成本已经全部收回，从而坐享“一铺养三代”利益。

　　仅从开发商的投资预算来说，这对投资者非常有利。但业内人士提醒，开发商并不能保证在经营期内稳赚，有的开发商承诺若租金收不回，可以追究其责任。但如果开发商破产，租金也就没了着落。

　　投资商铺的一大风险就是市场经营风险。一位投资商铺6年的陆平说，市场商铺相比独立商铺，独立性和稳定性较差，如果市场经营不好，手中的商铺可能不但赚不到钱，还会成为“死铺”，转手也会比较困难。商铺不同于住宅，它有赖于周边的商业氛围，而市场类的商铺更讲究这一点。

　　再就是租金回报是否能兑现的风险。对于市场商铺常见的租金回报承诺，海南德赛利律师事务所律师彭胜利说，国家法律明确规定，开发单位不能承诺租金回报，如果你购买的市场商铺销售合同、经营合同签的是同一家公司，那就要当心了。但即便是分开签，租金回报是否有保障最终还是看经营公司的经营能力。如果经营能力不好，租金回报即使合同有规定也很难真正落实。（利声富）

　　（来源：生活服务导报）