上半年 大盘缺少难掩楼市精彩

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　中小楼盘更加活跃

　　相对于2006年不断被刷新的土地拍卖纪录，2007年上半年的土地市场更趋于理性。除了年初的7343亩的中信蜀都项目和攀成钢的3000亩东方正红地块外，成都楼市几乎没有千亩大盘出现，而这两个项目，也是以一级土地开发为主。

中信蜀都项目由深圳中信和郫县政府联手推出，其整理出来的土地将会经由相关部门以招拍挂的形式分批推向市场，每次推出的土地也仅是三百亩左右，而深圳中信会不会自己拿地直接进入二级开发，开发总量有多大，目前也没有最终确定。同样，城东三千亩的东方正红地块也是分成数百亩的地块推向市场，所以这两个项目并不能称为真正意义上的大盘，而只是一个城市运营项目。

　　千亩大盘的逐渐淡出，意味着成都楼市的发展越来越理性，开发商拿地的机会越来越均等，中小开发商也有了更多的机会。事实上，本土企业双盘齐开，多项目齐动的情况在2007年的成都楼市中并不罕见。比如正成、蓝光等，在上半年都曾出现了上述的情况。业内人士认为，中小楼盘的活跃是整个楼市积极发展的推动因素，开发商积极参与，楼市才会不断发展，所以，千亩大盘的淡出，并不会对楼市的发展发生多少影响。

　　多个区域一起发力

　　2007年，沙河源生态新区、红牌楼、华阳、双流主城区、龙泉、温江、郫县、新都、都江堰……每一个区域都在逐渐成为消费者关注的新的居住区。

　　首创爱这城、龙湖三千里、中房红枫岭等纷纷亮相建设路，品质城东的优势正逐渐凸显；沙河源生态区联盟成立，正成、金房、兴元、合力达等开发商结成联盟，联手打造城北的中产生态居住区；由深圳中信集团投资30亿打造中信蜀都项目在郫县启动，建成后该项目将有力地拉升城西片区的居住品质；北新干道通车，成青干道通车，光华大道提速，新都，温江，都江堰都在积极地改造城市路网，城市市政配套等硬件条件，吸引着越来越多的品牌开发商前往入驻，郊区楼盘不再是5+2居住需求的产物，而是购房者安家考虑的区域。随着城市的发展，这些区域都将成为城区的一部分，楼市居住区域概念越来越模糊，比如万科就分别在温江江安河和新都双水河畔同时拥有朗润园和双水岸两个品质楼盘。购房者集体固守于某个区域的情况不再出现。每一个区域都有品牌开发商的品质楼盘出现，配套和方便是购房者选择购房区域的主要考虑因素，而不是因为早期的住在南门才能体现身份这样的理由。2007年的楼市，我们看到，这个城市越来越成熟，区域不再是主要卖点，就使开发商更加地以品质来吸引我们的关注，购房者所能获得的也将越来越多。

　　新锐企业来势“凶猛”

　　都说外来的和尚好念经，但是在2007年，本土的开发商也不断在成都地产界上演着一出出好戏，外来的，本土的，都是成都楼市的主角。2007年，本土老牌房地产企业桂溪房产在高新西区推出了开发体量仅次于中海名城，占地近600亩的上锦颐园项目。该项目为复合地产项目，涵盖了别墅、花园洋房、高层，小高层等多种产品形态，并包括了养老中心等配套设施。南延线上，同为老牌企业的嘉祥实业推出的育才·竹岛项目打出了教育地产的好牌。光华大道，江安河畔，仁和房产推出的仁和春天大道再次刷新了温江的房价和楼市的品质标准。本土的开发商在2007年，开始以一种积极的姿态参与到楼市的舞台上来。

　　2007年的楼市，外来的开发商也不断地上演着好戏。由新世界成都地产推出的河畔新世界在南延线开建,项目高达150米,共有49层，建成后将成为目前成都最高住宅；中海则推出了别墅年概念，其中海龙湾半岛和中海兰庭都于今年亮相；本土的老牌企业蓝光也推出了豪景叠拼别墅蓝光·紫檀山。不管是别墅，还是高层，本土和外来的企业都不断地推出高品质的新盘以赢得购房者的青睐。主角多了，戏才好看，本土的开发商并没有因为实力雄厚的外来开发商进入成都市场而淡出房地产这个舞台，面对积极开发的本土企业，外来开发商也会倾力打造高端的住宅产品和更好的服务。本土开发商和外来开发商共舞于成都地产界，最终获益的当然是购房者。有竞争，才有发展，正是有了这种良好的竞争，我们不难预见，2007的成都楼市，就如一个逐渐成熟的青年，散发着越来越迷人的风采毛国瑛

　　记者手记

　　成都楼市越来越理性

　　2007年的楼市，越来越能让人更加真实地触摸。

　　地王不再是楼市的主题，2006年的东山国际新城，雅居乐2008项目，和黄南地王等，这样的千亩大盘扎堆现象逐渐淡出我们的视野，中小开发商拥有了更多在房产舞台上表现的机会。

　　中心城区的概念越来越模糊，龙泉、郫县、温江、双流都在吸引大牌开发商的介入，谁都想借力于品牌开发商的品牌效应，每个区域都有足够的理由成为居住的中心区。传统的区域也淡出我们的思维，南富西贵不再是唯一，建设路片区出现了大开发商扎堆现象，城北品质好房次第出现，不管是中产城东还是富贵城北，亦或是城南核心圈，随着2007楼市的发展，我们买房，区域不再是主要理由，房子的品质和开发商的实力才是我们关注的焦点。

　　楼市依然火热，但是房价涨幅却越来越稳，2006年某些楼盘“跳涨”的局面不再出现，同一处房源，涨幅不过数十元而已，数百元已经是极限。

　　2007年，外来企业不再是绝对的主角。仅仅进入成都楼市两年的本土新锐正成地产已经滚动开发八个项目，蓝光更是遍地开花，其新项目几乎遍步成都各个区域，老牌企业成都置信与凯德联姻后推出了首个项目芙蓉青城，每一个有实力有美誉度的开发商，都是这个城市房地产发展的主角。

　　2007年，成都楼市半年的发展，使我们相信，成都楼市，正如一个已经度过烦躁青春期的青年，正在健康、积极地成长，让我们一起感受2007年的成都楼市，期待成都楼市缤纷炫烂的明天！