福州1至5月商品房销量下降 房价涨幅将趋缓和

　　1至5月榕商品房销量下降　房价上涨幅度将趋缓和

　　28日下午，市房管局代表市政府向市人大常委会会议作关于《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》贯彻落实情况的报告时介绍，今年1月至5月，我市商品房销量下降，房地产市场进入了理性回归、健康有序的调整期。

　　商品房平均售价下降

　　据市房管局介绍，5月份我市新建商品房住宅销售价格同比上涨6.2%，在全国70个大中城市排名由去年11月的第一位降至第二十九位。另据我市房地产信息系统自动生成的数据显示：1月至5月，市区商品房住宅平均价格为5367元/平方米，比1月至4月降低51元。市房管局认为，根据预测，随着我市经济适用房、中低价房等适合中低收入家庭需求的普通商品房上市量的加大，下一阶段，我市房价上涨幅度将继续趋于缓和。

　　销量下降的五大原因

　　市房管理局分析，造成我市商品房销售下降的原因主要有五个方面：

　　——房地产宏观调控政策效应已显现，投机性、投资性购房需求得到抑制，投资需求趋于理性；

　　——政府适时推出“双限房”（限对象、限房价销售）平抑房价。4月底我市推出金山桔园二期“双限房”，均价4200元/平方米，比整个金山板块商品房均价低500元/平方米，每平方米比“双限房”周边的楼盘低1000元至2000元，对抑制周边商品房价格和稳定购房者心理预期起到良好的作用；

　　——购房者对经济适用房的期待。随着经济适用房建设力度加大，一批中低收入家庭暂缓入市购房，期待购买政府推出的社会保障房、经济适用房；

　　——今年股市市场持续火爆，投资者的资金转向股市，分流了部分购房资金；

　　——银行利率上升直接增加了购房成本及不确定风险，百姓购房需求更加理性，外地人在福州购房的比例由年初的60%降为现在的30%左右。

　　加大社会保障房建设

　　据市房管局介绍，我市将加快推进去年启动实施的255万平方米社会保障房开发建设进度，确保今年底前竣工交付使用130万平方米，其余125万平方米明年上半年竣工交付使用。同时继续做好新增社会保障房项目的拆迁交地工作，确保年底再开工动建200万平方米社会保障房项目。

　　市房管局指出，将抓紧社会保障房上市供应和对接工作，推动廉租房制度建设和廉租住房租赁补贴，满足中低收入家庭住房需求。

　　此外，将通过先试点再逐步推开的方式，用三年时间完成全市18万市属国有企业职工住房工龄补贴工作。今年市财政预算安排2.32亿元资金，专项用于发放市属国有企业住房工龄补贴，缓解企业职工住房困难。首批受理冶金系统39家企业约1万名职工住房工龄补贴申请的工作已基本完成。(福州晚报记者 李晖)