广州：调高公积金贷款上限个人40万夫妻65万

　　公积金贷款利率低于普通房贷2.34个百分点；60—75万元价位房子最受惠

　　本报今天上午消息记者赵燕华报道：记者从今早广州市公积金管理中心获悉，从7月1日起，调整广州市住房公积金个人住房抵押贷款，个人最高贷款额度从25万元上调到40万元，两个以上申请人购买同一住房，最高贷款额度从50万元上调到65万元。

　　今早发布的《穗公积金管委会（2007）2号》文件称，为进一步满足广州市职工购房的需要，决定调整广州市住房公积金个人住房抵押贷款的个人可贷额度计算方法，提高住房公积金个人住房抵押贷款最高额度：

　　个人可贷额度计算方法：（公积金账户当前余额＋当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数）×2。

　　贷款最高限额：个人最高额度为人民币40万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币65万元。

　　而此前，个人可贷额度的计算方法是：（公积金账户当前余额＋当前月缴存额×1.5×当前至法定离退休年龄总月数）×2。

　　根据2004年有关规定，利用住房公积金贷款购楼，一手楼的首期付款比例不得低于购房总价的20％，二手楼的首期付款比例不得低于购房总价的30％。

　　本报今天消息记者赵燕华报道：今早，不少房产专家接受本报采访表示，广州市调高公积金贷款上限，将促使一部分买家入市，一手楼的成交量也会随之增加，对楼盘的销售肯定是利好因素。因为买家的购买力上升，入市的信心自然会增强。有学者则指出，此举将有利于进一步提高广州市住房公积金的使用率。

　　广州市区某楼盘营销人员告诉记者，公积金贷款上限调高至65万元，受惠最大的莫过于那些贷款额为60万元左右的购房者，即购买总价为60万~75万元的房子受益最大。而此前，这部分购房者只能使用“组合贷款”或商业贷款。

　　据悉，近两年，国家多次加息，住房公积金贷款与普通商业性住房贷款的年利率差别越来越大，以五年期以上贷款为例，目前两者的年利率差别已达2.34个百分点（4.86%对7.20%），公积金贷款的低成本优势日益突显。

　　（晓航／编制）

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