广州住房公积金最高贷款额度将提高至40万元

　　时报讯 (记者 田桂丹) 用公积金买房，个人最高贷款额度从25万元升至40万元；夫妻二人购房，最高贷款额度从50万元升为65万元。记者昨日从广州市公积金中心获悉，该项新规将在7月1日起实行。

　　个贷额度提至40万元

　　为贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)，进一步满足广州市职工购房的需要，广州决定调整住房公积金个人住房抵押贷款的个人可贷额度计算方法，提高住房公积金个人住房抵押贷款最高额度。

自2007年7月1日起，贷款最高限额个人最高额度为人民币40万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币65万元。而此前，广州个人公积金最高贷款额度是25万元，两人或两人以上购房最高贷款额度是50万元。

　　此外，公积金个人可贷额度计算公式中，系数有所提升。也就是购房人如使用公积金贷款的，即使不够资格申请最高贷款额度，也有所受益。调整前的公式为(公积金账户当前余额＋当前月缴存额×1.5×当前至法定离退休年龄总月数)×2；调整后为(公积金账户当前余额＋当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2。

　　案例：

　　按照公式计算，假定一个本科生女大学生开始工作是24岁，经过2年的工作想要购买一个二手房，每月工资是3000元。公司和个人都选择只交7%的公积金比例，那么每月的公积金缴存数为420元，两年缴存数为10080元。可贷公积金为(10080+420×2×12×29)×2＝604800元，已经超过最高个人可贷额度。

　　购一手房帮助或更大

　　业内人士表示，公积金贷款上限调高，将促使一部分买家入市，一手楼的成交量也会随之增加，对楼盘的销售肯定是利好因素。因为买家的购买力上升，入市的信心自然会增强。按揭专家表示，此前有不少市民事实上可以贷更高额度的公积金，但由于上限的限制，个人缴存的公积金往往不能充分地得到使用。

　　目前，广州市购房一般都要求至少三成首付，个人如贷款40万元，就可买总价57万元的房子；夫妻二人如贷款65万元，就可买总价93万元的房子。专家分析，该项新规对购房者利好，特别是购买一手房。而目前广州市中心城区的一手房则动辄每平方米过万，所以公积金贷款最高额度上调，对一手房购买者的帮助将很大。