上海个人土地增值税开征倒计时 未现“谈税色变”

　　7月15日起，上海将对符合征收条件的个人转让非普通住房征收土地增值税，目前，开征此税已进入倒计时。虽然国内已经有部分城市开征此税，但对上海而言，尚属首次，上海二手房市场对此有何反响？

　　对此，美联物业上海区总经理冯泓睿昨日表示，“征收个人土地增值税”的政策出台，由于只针对出让非普通住宅的业主，征收税率也只有0.5%，相对于之前开征5.55%营业税而言，相对温和许多。

　　据冯泓睿介绍，美联物业全市各区域门店跟进的交易客户并未出现类似营业税出台时的激烈反应，徐汇、静安、卢湾以及浦东内环等高档楼盘集中的区域，市场表现同样比较平静。

　　汉宇地产董事总经理施宏睿曾表示，这一政策在时间上给了缓冲，相对较温和，“对上海成交量不会有太大影响，房价会因此稳定下来”。

　　事实上，相比去年同期，今年的二手楼市在经历了传统3、4月购房小高潮后便一路走高，美联物业市场研究部数据显示，上半年上海整体二手房成交量相比去年同期上涨15%。各区域二手房成交量更于6月份再创新高，相比去年同期大幅增长40%。

　　市场对征税反应平淡的另一原因或许与当前购房者以自住为主的需求相关。美联物业资料显示，经过历时两年的房地产宏调，目前上海楼市的购房者中90%以上为自住购房。

　　虽然购房需求放量相对迟缓，但随着上海楼市整体走高，购房者对市中心板块的信心逐步回归，入市积极性高涨。据美联物业6月份市场成交情况显示，6月二手房成交量较5月仍呈现一定增幅，市场走出一波持续回暖的行情。成交价格也有小幅攀升，业主频繁加价是成交价格走高的主要原因之一。其中，徐汇、静安、卢湾、黄浦等中心区域成交量增长比较明显，浦东、普陀等区成交也十分活跃。

　　政策回顾

　　上海市地方税务局发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》指出，个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满5年的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收；居住未满3年的按规定征收。对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满3年的，按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收。(李丽) (来源：每日经济新闻)