港人置业占深圳交易量25% 业内称限外影响有限

　　《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(以下简称《通知》)昨日起正式实施，多数接受记者采访的业内人士对《通知》的实施持谨慎的乐观态度，他们认为该通知的出台对于房价的上涨有一定的抑制作用，但长期来看作用相当有限。

　　港人置业占深圳交易量25%？

　　香港某媒体近日报道，根据深圳国土房产局有关部门的消息，今年港人与外籍人士在深圳置业猛增，交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%，预计下半年还会有大幅增长。

　　目前港人在深置业比例是否真的升至了25%？记者昨日致电深圳市国土房产局，该局办公室新闻发言人表示，从来没有听说过港人在深圳的置业比例达到了25%，据该局统计，境外机构和个人在深圳买楼自住或投资，近几年一直占到全市房地产成交总额的7%—8%。

　　深圳中原物业顾问有限公司是深圳的楼盘代理商中针对港人销售较多的一家，该公司总经理李耀智昨天接受本报记者采访时介绍，今年该公司交易总额中，港人占10%，个别区域成交量港人占五成，主要集中在皇岗区和罗湖区。“但是，就整个深圳市而言，今年港人与外籍人士在深圳置业交易量所占比重上升到25%是不可能的，我认为全市而言比例应该是在10%左右。”李耀智说。

　　政策对房价影响有限

　　《通知》出台后，将对外资进入深圳购房带来怎样的影响？深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平在接受本报记者采访时表示，《通知》的出台在一定程度上限制了热钱无限度地进入深圳房地产市场，挤去了境外机构和个人购房的投机需求，对于深圳市房地产的高中端市场均有所影响，而对于租赁市场的影响由于滞后性在短期内则难以体现。

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺接受记者采访时表示，《通知》对深圳房价的影响作用是有限的，因为境外投资占目前深圳房地产市场的成交总额不会超过10%，而且主要集中在口岸地区。“该政策的限制效果是在不超过10%的基础上进行的，对房价的影响自然也相当有限。外资要想进入深圳房地产市场，渠道和方法太多，很难有有效的办法确认其身份，比如境外机构在深圳搞个合资公司，还不是可以购房？外资个人炒房的，大可以通过本地人来炒房，反正炒房也不一定要实名，他只要房子可以顺利到手就可以了。”邓志旺说。

　　深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智则表示，《通知》的出台对于港人和外资购房肯定会带来一定影响，从该公司的业务来看，总的来说影响不大，主要可能影响罗湖、皇岗口岸、深圳湾等片区的业绩，因为这些片区是港人买房的聚集区。李耀智预计，一定时期内可能会出现一些港人持币观望，伺机而动。

　　本土银行反应平淡

　　限制外资在深圳置业，是否会影响到银行的房贷业务？中信银行深圳某支行工作人员接受记者采访时介绍，该银行目前对境外机构、个人在深购房没有提供房贷业务，所以《通知》的出台对该行房贷业务影响不大；农业银行深圳某支行黄先生接受记者采访时表示，该行并未对国外人士开展房贷的业务，对于香港、澳门籍人士，除了要求必要的居住证明和公证外，和内陆的个人相比房贷的资格要求并无多少不同，因为港澳人士在深购房申请房贷的业务一直不多，因此影响不大。

　　光大银行深圳分行个贷中心负责人表示，光大银行深圳分行没有针对境外机构的房贷业务，针对港人和外籍人士个人购房的房贷业务有，但是数量非常少。“我个人认为，限制外资在深圳置业，对本土银行的房贷业务影响不大，因为本土各大银行的房贷业务绝大部分客户还是境内的购房者，境外人士购房在本土银行做房贷的非常少。”

　　港人观点

　　�，�

　　港人在深圳以及内地其他城市买房不应该受到限制，毕竟深港两地在地理上如此接近。另外，为何对内地其他城市的买家不设限制，却单单限制港人在深圳买房，这不合理。

　　——李先生(香港某贸易公司深圳分公司经理)

　　政策既然出台了，肯定是要执行的。但是，限制外资购房不是解决深圳房价过高问题的根本方法，期待政府部门对于房地产市场调控有更有效、更细化的政策出台，能够从根本上抑制房价，而不是治标不治本。

　　——刘女士(香港某局深圳代表处公务员)

　　网上调查��

　　��

　　据搜房网昨日的网络调查数据，对《通知》的出台大致持“比较乐观，因为能一定程度限制投机保护房价”态度的网民占66.27%；有54.22%的网民认为《通知》的出台对于限制炒房和抑制房价的作用只是杯水车薪；另外，有68.67%的网民认为限制外资不是解决当前深圳房价问题的根本的解决方法。(数据截止时间为21：02)

　　(佘慧萍 苏妮 俞雯） (来源：南方日报)