半年涨四成 深圳楼价演绎“特区速度”(组图)

　　上世纪80年代中期，深圳以三天盖一层楼的速度，建起当时中国最高建筑国贸大厦，成为深圳速度的经典符号。今年以来，深圳楼价领先中国大城市上涨，新盘成交均价从万元基点起步，至今上涨四成以上，成为全国楼市的风口浪尖，亦令深圳购房者望而兴叹。

　　房价疯涨

　　深圳楼价半年涨四成

深圳高涨的房价让普通购房者望而生畏 资料图片

　　据有关统计，2006年全年深圳平均房价为每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均价达每平方米1.06万元，而6月份的成交均价升至1.45万元以上。在全国70个大中城市的房价上涨排名中，一直居于前列。

　　其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥于7月1日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区，而南山区楼价则因“深港融合”概念全面发酵。据香港地产业界人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，楼价折人民币也不过每平方米两万多元。当前，楼盘环境则逊于深圳。

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　　如今深圳房子不愁卖的现象愈演愈烈。地产商几乎不参加展会推介新盘、不做样板间、不做广告、开盘即售罄。但销售后的楼盘又时而发生各类问题，如客户退订、不符合银行贷款条件等等，再或多或少推出一定数量的新房出来。如今人们开始心存疑虑——是购房者方面出现了问题，还是开发商当初就没有售完，故意制造紧张气氛？

　　持续上涨的房价引发多空双方的激辩，“崩盘说”和“再涨十年说”针锋相对，多数消费者则一头雾水。有关深圳楼市被大量游资炒作的话题也不绝于耳。深圳市如今对楼市基本趋势的总体判断是上涨过快，并从7月起加大调控力度，严格规范市场，力求遏制楼价上涨中的非市场炒作因素。

　　政府调控

　　连环出击能否按住楼市牛头

飞涨的房价挑战着深圳人心理承受的底线 资料图片

　　飞涨的房价挑战着深圳人心理承受的底线，也考验着深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市场自身调节价格的深圳市政府，近日打出频密的组合拳调控楼市。

　　最新的举措是，深圳国土房产局和国家外汇管理局深圳分局日前联合发文，对境外机构和个人在深购买商品房严格规范。此举欲遏制以港资为主的外来资金汹涌入深购房，再度推高房价的势头。

　　深圳市市长许宗衡调研深圳楼市现状后表示，“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”此后，深圳楼市调控措施接踵而至。

　　未来走向

　　深圳楼市何去何从

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深圳高企的房价让怀揣梦想的年青人不得不说“再见” 资料图片

　　当记者询问地产界人士，如何看待深圳目前房价时，得到的回答都是“看不懂”。深圳作为中国最特殊的城市，毗邻香港，一城两界，移民为主，游资旺盛……其高企楼价之下交织着太多错综复杂的因素。

　　然而，对焦虑的购房者来说，却有太多问题需要答案，其中四个争论极为激烈的问题，或许决定着深圳楼市何去何从。

　　深圳房价是否高得离谱？

　　深圳市领导曾对房价上涨作出过解释，认为深圳处于发达地区，消费层次比较高，基础设施环境比较好、居住环境比较好；深圳毗邻香港，两地交通十分便利；随着深圳的产业结构和城市布局调整，特区内土地、房产难免呈现“物以稀为贵”的特征。

　　深港融合会导致房价接轨吗？

　　照此趋势，深圳的房价是否会向寸土寸金的香港看齐？如是，对深圳无房待购者是“灾难”，对拥有房产者则是天大利好。

　　是否炒家横行？

　　房价大涨之下，不和谐的行为就显得格外扎眼。不良开发商捂盘囤房、中介公司“坐庄”、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的，并被指责为房价上涨的“元凶”。深圳市也出台政策，开始对这些行为施以重拳。

　　保障性住房能平抑房价？

　　深圳开始学习邻居香港的“公屋”经验。据专家介绍，香港的公屋有70余万套，解决了30%的香港人的居住问题，对于社会稳定，满足不同阶层的人群住房需求发挥了重要的作用。而深圳的微利房供给数量少，早期的微利房还多是提供给公务员和国企员工，低收入者除了租住“城中村”，就是购买商品房。

　　记者手记

　　深圳高楼价下的隐忧

　　今日的深圳楼市，对一些收入数千元、适逢婚龄急于购房的年轻人来说，宛若心向往之，又难以企及的“天上的街市”。他们在MSN上不断变换自己的称号，从“五年不买楼”，直至“逃离深圳”。

　　均价万五的楼价，对年薪十万以下的打工者来说，绝对是沉重压力。凑足了首付，也要被按揭压为房奴。当然，在深圳这个经济发达的城市里，年轻人无力购房很正常；但若楼价快涨一路不回头，必然有更多白领、精英们将抱怨转为行动，或者有点积累之后，选择生活成本低的城市发展。一旦人才流失，必将削弱深圳的长久竞争能力。

　　这里之所以称之为“隐忧”，是因为按照通行理论，竞争力高的城市往往房价也高，竞争力低的房价也低。只有一个城市的房价过高时，才会增加企业商务成本，导致资金外流和外部资本进入放缓，造成人才外流，以至竞争力削弱。由于深圳作为“特区”、毗邻香港的独特性，目前无法断言深圳的房价是否“过高”，所以对城市竞争力是否面临削弱得出令人信服的结论。但在已有判断深圳楼价将与香港接轨的高涨气氛中，提高警惕总无大错。 (来源：中国证券报)