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深圳楼市直逼香港?

在与深圳隔海相临的香港,曾经历过的那一轮房地产泡沫热潮令许多港人倾家荡产。  CFP/图
在与深圳隔海相临的香港,曾经历过的那一轮房地产泡沫热潮令许多港人倾家荡产。 CFP/图

  来源:南方周末

  深圳楼市直逼香港?

  作者: 南方周末记者 张悦 余力

  “深圳楼市的天花板就是香港。”深圳市规划局一位官员说。

  这两天,深圳市政府有关部门发出通知:港澳居民和华侨在深圳只能购买一套自住房。这一政策,似乎印证了一些人一直以来的一个判断:香港炒家炒高了深圳房价。

  在疯狂楼市紧张的供求关系中,最不缺乏的,就是各种各样关于楼市为何必然上涨的解释。

  “香港因素”是深圳最常见的一种解释。

被鼓吹已久的“深港一体化”绘就了未来深圳城市地位进一步提升的美好图景,似乎深圳房价早晚要追上香港;而另一方面,来自香港的购买力也被指责为与内地人争利、楼市暴涨的主因。

  这是深圳市面上流行的一种解释,“流行”必有理由,但并不意味着“正确”。

  7月1日,从海上连接香港和深圳的公路桥“西部通道”正式通车。深圳这一侧,邻近的高级住宅区后海片区和红树湾区,新房价格从每平方米2万多元,上涨到3万、4万,甚至5万元。

  “深圳楼市的天花板就是香港。”深圳市规划局一位官员说。

  2007年,香港听到了领跑全国楼市的深圳贴身追赶的脚步声。6月29日,杨锐开车带记者来到蛇口“半岛城邦”小区,他在这里也购置了一套房产。紧邻深圳湾的堤岸也是小区物业的一部分,他喜欢在这里凭海临风,眺望海湾那边的香港元朗山脉,丝毫不觉得对面海岸边的垃圾填埋场煞风景。

  他更在意的是,身后的楼盘“涨势”喜人。

  2006年11月,杨锐买下这座高档楼盘的一套住宅,当时每平方米是18000元,现在这个数字已经超过了30000元,而对面元朗的楼价不过是20000元,即便翻过一座山,到达屯门,也不过是30000多元。

  在另一处同样毗邻深圳湾的高档小区“红树西岸”,新开盘的二期的停车场停满了来看房的私家车,一拨又一拨的购房者被售楼小姐引入贾樟柯布置的样板房,寻找他们向往的电影中的高尚生活。半天的时间,废弃的一次性拖鞋已经堆满了门外的一个大桶。

  为了给他们服务,南洋商业银行、渣打银行等外资银行也觊觎着深圳这块房贷蛋糕,适时地在某些楼盘推出了美元和港币的房贷业务。

  去年11月才入住的一期均价是32000元,而正在销售的二期均价已经达到45000元。销售价格已经超过对面香港新界的房屋整整一倍,并且已经接近了香港楼市的平均价格。

  “香港因素”也是深圳楼市猛涨的动因之一。到“红树西岸”看房的人群中,香港人和内地人各半。这里距离往来香港的西部通道只要25秒钟车程,这成了这家楼盘的卖点。

  深圳南山区与香港元朗隔海对望的蛇口、深圳福田区的皇岗口岸、深圳罗湖区的罗湖口岸,房价均超过了最靠近这些口岸的香港新界楼盘。

  这些地方,当深圳还是宝安县下辖的一个小镇的时候,是历次“大逃港”事件中横亘两个世界决定人生成败的“世界之窗”,现在则反过来无一不成了香港人置业的“欢乐谷”。

  买了半岛城邦的房子后,杨锐建议他的好友、一位香港上市公司的中层也在这里买房,朋友向身边的同事询问了一遍,不无震惊地发现这个公司大部分同事都已在深圳购房,对于深圳的各个楼盘,他们全部了如指掌如数家珍。

  “深圳市场上10%的房产交易来自香港的买家,每年一万套左右。”深圳房产协会秘书长、房产经纪人张文华透露。

  在上述边界地区,港人买家的比例则更高。“大约40%的买家是香港人。”在罗湖口岸附近的一家地产中介的章中华说,而且今年的比例要超过以往。

  来自中介机构的数字同样如此。但是这10%主要集中在新的楼盘,二手房市场港人则很少涉及。

  对比香港人为深圳楼市上涨所做的有限的贡献,他们存在的主要作用更多体现在作为一种论调的证明:深圳楼市将越来越接近香港天花板。你看香港人都来了,还不赶紧买!

  透支未来,还是保护未来?

  房价疯涨的背后:人民币在大幅贬值?

  

(责任编辑:rongzhou)
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