北京市国土资源局六月底全面叫停违法占用农村集体土地的“乡产权”房，根据部署，违规开发的“小产权”、“乡产权”房全部要停工停售。北京多个曾热销的乡产权房目前已停止销售，已购买此类楼盘的市民尚待相关善后政策出台，无条件拆除还是合法化成为各方关注焦点。图为京郊一处著名水景“小产权”楼盘，因价低、环境优美吸引了不少市民在此购房。中新社发徐曦弋 摄
现状 仍有“小产权”房公开出售 “我们130平方米的三室二厅价格在38万元到45万元之间，还带装修，算起来也就3000元左右一平方米。
”昌平区香堂文化新村一个项目的销售人员如此对记者说。据记者发现，尽管市建委与建设部先后连续发布购买小产权房的风险提示，北京市国土资源局局长安家盛近日也表示，北京正在调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。但仍有不少项目“顶风作案”，继续销售“小产权”房。
日前，记者驱车前往昌平区香堂文化新村，这里是知名的小产权项目聚集地，包括普通住宅、别墅、三合院等。“这个房子有产权证吗？”记者直奔主题。“我们是小产权房，不过您放心，没有使用年限，况且价格这么便宜，还不用交税呢。但不能贷款，并需一次性付清房款。”销售人员解释道。在记者提到前不久被拆除的房山区青龙湖镇青龙头村85栋小产权别墅后，销售人员保证说:“我们不是违规建筑，不会发生那样的事，到现在为止这里已经有外来人员3000多户了，加上回迁的602户居民，都住得挺满意的。”
记者在采访中发现，购买小产权房的多是初次置业的年轻人。“便宜、环境清静、空气好、交通顺畅”成为记者听到的最多购买理由。
28岁的李先生工作5年了，准备今年结婚的他决定买一套属于自己的房子，结束以往租房的日子。好不容易凑了32万元，李先生到楼市转了一圈后，头疼地发现自己的选择非常有限。北京的房价“一路高歌”，普通商品房动辄上万，小产权低廉的价格吸引了部分购房者的眼球。李先生就是其一。“32万元在二环内能买20平方米，五环内能买40平方米，五到六环能买45平方米，五环外的小产权房，32万能买100多平方米，远到六环外，32万元就可以买座小产权别墅了。”李先生也知道买小产权房会有风险，“只要工程质量和配套设施没问题，其他的也顾不了那么多了，没准以后有可能转成大产权呢。”目前和李先生想法一样的年轻人不在少数。
市场 购房者开始心慌“钱房两空” “他们的销售处前两天撤了，换成一家服务公司了，网上的销售电话、项目介绍也都没有了。前天，销售员通知我说，后期房款先不用交了，什么时候交等通知。”买了精彩亦庄“小产权”房的张先生这两天一直心里犯虚:已经交了一半的房款，房子还没到手，钱别要不回来了。据了解，目前，市国土局与市农委正在调查本市小产权房的情况，有关部门也对正在销售的小产权房停工停售，一些买了小产权房的业主、准业主已经感觉到了“风险”所在。
准业主最为担心
“像我这样交了一部分钱，房子建一半还没入住的，风险最大，我真担心钱房两空。”精彩亦庄的准业主张先生说，他是今年1月买的房，交了一半房款后，余款要在入住前分期付清，一个季度交一次，已经交了两次了，应该交第三次了，但现在销售员说，先等等再交，也没说清什么原因。
“当初买房时，我也有点担心，别光图便宜，房子没保障，但看到周围许多人买的都是小产权房，住得都挺好，就下决心买了，心里想，虽说有风险，但全北京那么多小产权房呢，哪儿就轮到我了？没想到，还真让我给赶上了，我这几天一直睡不好觉，也没敢和家里人说，家里人对小产权房了解也不多，当初买的时候还觉得捡了个大便宜呢。”现在，一提起这事儿，张先生的眉头就会皱起来。
“听我一朋友说，他在张湾买的房子也停工停售了，通州区建委还专门有人在那儿盯着，售楼处封了，销售电话也撤了，他也担心"竹篮打水一场空"，但干着急，没办法。”张先生说，最近，他与几个“同病相怜”者经常打打电话，通通气。
据记者了解，最近，市相关部门开始对小产权房进行严查，不少小产权项目已经停工停售。“嘉合小镇”、“城铁边上的家”、“翔达苑”、“绿洲晶城”等小产权项目的销售电话已经打不通。这种情形让许多像张先生这样的“钱已付，房未到”的准业主心慌不已。
看房人开始观望 刘小姐是昌平一私立幼儿园的老师，以每月600元的价格租了昌平区香堂文化新村的一套小产权的两居室。“本来，我和业主商量好，准备买下来的，但现在又下不了决心了，买吧，政策不明朗，不知道会有什么风险；不买吧，别的房子也买不起。”刘小姐现在正为买不买小产权房犯嘀咕。
“政府对小产权房的严查，确实影响了购房人的购买心理。现在许多准备买小产权房的看房人大部分都开始观望”。卖了两年小产权房的郭女士对记者说。“我们项目现在也暂时不卖了，都回家呆着呢，平时有客户咨询，就答复月底再说。虽然许多看过房的购房人也都有我们电话，但基本没什么人打，大家都打算先看看再说。”
老业主心存侥幸 “没什么可担心的。小产权房不是一个两个，报纸上不都说，占到整个北京房地产市场的20%多了吗，这么多小产权房，政府不可能都拆了吧。只要不拆，对于我们来说就没什么风险。”在昌平买了一套小产权房的程女士说。记者对数个小产权房业主做了一个小调查，众人基本都不担心自己的房子有风险。
他们认为，只要不是投资，买小产权房惟一的风险就是拆迁。“听说，前两年通州修北关环岛时，小产权房的补偿，政府把钱都交村里了，村里再给小产权房业主，业主的利益得不到保护。”程女士介绍。
即便如此，众人仍表示，自己买小产权“不会赔”，“万一拆了，补偿虽然少点，但总不能一点不给吧。”据记者调查，已经入住的小产权房业主均对小产权房的未来充满侥幸，大家的底线均是“不赔”。
声音 呼吁相关政策尽快出台 “不管是补办土地出让金，还是限制出售。到底是什么政策，希望政府尽快出台新政策，省得我们天天不踏实。”买了小产权房的程女士说。而据政府相关部门介绍，因为小产权房的情况比较复杂，目前市有关部门正对小产权房的情况做调查，调查结果出来后，相关政策才能出台。
“我希望政府出台的政策，不要一刀切，要考虑实际情况。另外，我还希望新政策要尽量公平、合理，不能让所有的损失都由购房人来承担。”程女士无奈地说。
“小产权房的存在不是一天两天形成的，对于这种事实，与其重罚，不如给小产权一个合法的名分呢？不然，对政府、对购房者都没有好处。”律师罗小东表示。
“那也不能不罚呀，这样对于像我们这样买合法商品房的业主是不公平的，如果这样，那我当初还不如买小产权房呢。”买了珠江国际城的宋小姐希望新政策也要考虑这些购房人的利益。
据记者了解，对于小产权房的出路，大部分购房人都希望“堵不如疏”，希望借这次机会，让小产权房尽快合法化。“哪怕多交点儿钱都行。”程女士说。(马玲李海霞） (来源：北京晚报)
(责任编辑：陈国栋)
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