各方代表协商 珠岛花园业主投诉
六期能否顺利开售回笼资金 成为解决房产证、临水临电等历史问题关键
本报讯(记者/曾雅 实习生/欧阳少伟)本报报道的珠岛花园业主投诉有了新进展。昨日上午，广州市建委牵头，组织房管、规划、供电局、消防、法院等7个部门和业主代表、开发商“面对面”，协调解决珠岛花园的业主投诉问题。
珠岛花园六期能否顺利开售，将成为盘活历史遗留问题的关键。
业主水电问题什么时候能解决开发商二三期水电年底可完工，四五期水电仍无着落
“昨晚9点到10点，一个钟内就连跳5次闸，我家空调都快烧了，而且这种情况已是三番四次。我们最迫切解决的是临水临电的问题。”业主代表程小姐昨日在会上抱怨道。
对于永久用水，开发商鹏达公司回应，园区的永久用水工程在建园之初即与自来水公司签订了整个园区的供水合同，并投资了1000多万做完了过江水管引至园区，但由于部分报建资料没有完善，所以收尾工程仍有欠缺，四、五期还没有验收。而自来水公司的负责人向记者证实，自来水公司已将珠岛花园一到三期的永久用水工程移交，但四、五期因开发商无报建批示，所以没有将工程继续下去。
对于临电问题，鹏达公司称，目前珠岛花园一、四期永久用电已完成，二、三期用电工程在2003年已启动，之后由于资金不济做做停停，目前又重新启动，并透露二、三期永久用电工程今年10月将可竣工。对于业主关心的第五期永久用电工程，鹏达称工程尚未申报动工，并且表示该工程及资金金额巨大，所以想通过六期预售回款来支付5期建设永久用电的工程款。
鹏达公司在会上请求给予先行组织五期永久用电工程施工并进行验收，尽早给珠岛花园提供永久用电的支持；并从速完善园区永久性用水的收尾工程，在报建手续有待完善前先行验收。而到会的市自来水公司、电力局和公安消防局的相关负责人则共同表示，花园5、6期必须有规划局的报建批示，才能进行施工、验收。
业主何时能有房产证？开发商还差5000多万才能解决房产证
久久领不到房产证是珠岛花园业主的“心头之痛”。经规划局业务部门查核发现，珠岛花园五期都有报建，共批出六栋23或24层商住楼，24层的首层架空。但是，《建设工程规划许可证》批出后，建设单位一直未来领取，按照《中华人民共和国城市规划法》的规定，无规划许可证就施工，属于违法建设。昨日，开发商鹏达房地产开发有限公司代表也坦陈：四期17栋规划局部违章，五期欠配套费、开发报建未完善及局部违章等问题，“因为涉及资金巨大，主要费用需通过六期预售回款解决”。
业主代表程女士昨日在会上说：“我们还有100多户未有确权。”据悉，由于《商品房买卖合同》的欠缺，现已售未能鉴证的已逾100多户，其中逾期未能办理的达58户。记者了解到，经过多次协调，从2005年10月开始，通过偿还银行1亿债务，解决了86户业主的《商品房买卖合同》的涂销抵押和鉴证问题，现剩122户。其中，中行在押有53户，而5000万元欠款预计在10月份可还清，但还差773万元。
最新进展开发商拿出解决新方案开发商如能卖六期可解决这些问题
业主投诉拿不到房产证、水电问题、开发商欠下的债务和各种费用……从2004年开始，珠岛花园投诉风波不断，问题越积越多。2005年由市国土房管局主持召开的协调会上，定下了通过珠岛花园六期的开发销售解决历史遗留问题。然而，“珠岛花园有多少债务？卖房的钱能够解决这些问题吗？如果资不抵债怎么办？”这是业主们最担心的。
据了解，鹏达房地产公司的总债务约1亿元，目前珠岛花园六期可预售面积近2万平方米，已建至21层(主体框架)，近期可以全部封顶。“如能销售，按装修房7500元/平方米计算，可卖1.5亿元，扣除后续成本6000万元，剩下的9000万元能用于解决历史遗留问题。再加上业主欠款与欠房的2500万元，总计有1.15亿元。”该公司代表昨日表示。
但是六期要拿到预售证需要面对“三道坎”：六期被法院查封；由于违章和欠费，2006年建委已暂停开发商资质；应向房管局交纳的三期土地出让金余款和五期维修资金仍未交纳。
此前，市建委已要求开发商拿出可行性方案，把开发商的所有资源全部用于解决遗留问题，对业主负责。方案提出，“如果能将查封土地转为查封楼层，并严格按照标的价值还款，那样整个局面就可以盘活，”在昨日的协调会上，各方对方案展开热切讨论；规划部门将会去现场核查6期是否符合规划，有关部门将会严格预售监控；争取让“6期出售”这步棋把整个局面盘活，而6期预售回收款将优先解决银行欠款以及“临水临电”问题。（来源：南方日报)
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