广地花园房产拍卖起风波

　　手拿钥匙进不了小区大门，付清了房款却收不到楼

　　广地花园房产拍卖起风波

　　报料新闻

　　南方热线

　　020－87360888

　　本报讯(记者／陶国睿　实习生／崔佳)不久前，来自湛江的吴先生在一次拍卖会上竞得了广州广地花园的82套房产，让他没有想到的是，当他以业主的身份前去看楼时，竟然遭到保安和少数业主的阻挠，连小区大门都进不去。

　　吴先生：开发商暗中阻挠

　　6月12日，广东省拍卖行举行拍卖会，拍卖广地花园82套抵债房产。吴先生经了解得知，数年前广地花园的原开发商以这82套房产为抵押向工商银行番禺支行贷款，后来此开发商不知所踪，贷款也一直没有归还。银行于是通过番禺法院的裁定取得了这82套房屋的所有权，并于今年6月委托广东省拍卖行有限公司进行整体拍卖，以抵偿贷款。吴先生觉得4000元／平方米的价格比较诱人，于是与几个朋友筹措了一笔资金竞拍。

　　参与竞拍的还有广地花园的现任开发商——番禺广地房地产开发有限公司。起拍价为5100万，经过轮番竞价，最终吴先生以5617.5万元拍得这82套房产。竞拍成功后，吴先生按照合同约定，及时缴清了房款。

　　7月3日上午，吴先生一行约30人一起前往广地花园看楼，但在小区门口却遭到了保安的拦阻，理由是必须持有房地产权证或业主证方得入内。这时业主委员会筹委会的一些成员也介入进来，声称不欢迎任何外来竞拍者，理由是会给原本复杂的广地花园产权纠纷添乱。随后，开发商和物管公司代表陆续到达现场，争执中出现了推搡、漫骂，对方甚至拿出电棍等器械进行威胁，直到警察来到现场，冲突才平息。为了避免事态扩大，吴先生只得放弃看楼计划。

　　吴先生对看楼被阻一事非常愤怒，他认为是开发商番禺广地公司因为在拍卖中输给了自己，所以在幕后指使保安、误导业主阻挠自己收楼。

　　开发商：他只是“准”业主

　　番禺广地公司执行董事李军否认了吴先生的指控。他表示，7月3日阻挠吴先生的主要是业主委员会筹委会的人，开发商并没有在背后鼓动任何人。

　　但他同时认为，竞拍成功只表明吴先生取得了该批房产的债权，并不意味其已经成为合法业主。“他现在只是"准"业主，还要去税务部门完税、去职能部门交纳各种费用后才能到国土建设部门办理房产证，同时还要向开发商补缴多年来滞纳的管理费、小区建设费等费用之后才是真正意义上的业主！”

　　番禺广地公司代理律师认为，这82套房产拍卖时处于法院整体查封状态之下，而且其中部分房产存在产权争议，因此拍卖的合法性值得怀疑。　��

　　广东省拍卖行有关负责人则表示，这次拍卖过程完全是合法有效的。由于广地花园原开发商的遗留问题，造成这82套房产中有10套左右存在着一房多卖、重复抵押等产权争议，但绝大部分的产权是清晰的。他们在拍卖公告中已经公布了拍品存在的瑕疵。

　　吴先生也表示，他在竞买前已经知道其中少部分房产有争议，他已经将这部分风险考虑在内。“有争议的毕竟是少数，我会与各方协商解决此事，这是我自己的事，与开发商有什么关系？现在开发商根本不让我进去看楼，这有什么道理呢？”

　　部分业主：担心产权更复杂

　　广地花园业主委员会筹委会的成员张先生承认，7月3日当天确实有业主阻挠吴先生看楼。张先生说，广地花园的历史遗留问题复杂，牵涉很多假按揭、重复抵押等行为，目前多数业主都还没有拿到房产证，非常没有安全感，业主们担心这次拍卖会使问题更加复杂化。

　　据了解，新开发商番禺广地公司进驻后，解决了二期临时供电的问题，也为部分业主办理了房产证，但目前广地花园1200户业主中仍有700多户业主未拿到房产证。在这部分业主拿到房产证之前，他们不希望节外生枝，反对任何可能使问题复杂化的产权变动。

　　但是也有业主向记者表示，“如果他真的是通过合法途径拿到了房产，那是他的权益，不会影响我们办理房产证吧。”

　　律师：不让看楼不近情理

　　广东金粤律师事务所的张启军律师则认为，工商银行番禺支行只要通过番禺法院的裁定取得了这82套房屋的权属，就拥有了所有权，因此有权通过包括拍卖的方式变更房产权属。

　　至于吴先生，虽然缴交了拍卖款，但因为还没有经过依法登记，也就是说还没有取得房产证，因此严格说来还不能算正式业主。但办理房产证毕竟是要有一个过程的，目前广州地产界的惯例也是先收楼后办证，如果因为没有房产证就不让看楼，这显然是不近情理的。

　　(报料人：粱先生　奖金：200元)（来源：南方日报)