北京城四区已无住宅用地规划 房价涨幅将更大

　　上半年本市住宅用地成交均价同比下降25% 但楼面地价仅下降6% 房价难降

　　城四区已无住宅用地规划

　　出让土地多集中在郊区 而城四区住宅价格将会进一步攀升 升值空间将会更大

　　今天上午，记者从市土地整理储备中心的数据了解到，虽然今年上半年住宅用地成交均价为2500元/平方米，同比去年下降25%，但楼面地价为2682元/平方米，同比去年的2839元/平方米，仅下降6%。

　　城四区房价涨幅将更大

　　今年上半年本市土地出让共33块，土地面积达326万平方米，规划建筑面积为375万平方米。

　　西城、东城、崇文、宣武城四区去年上半年出让了6块土地，而今年上半年只有2块土地出让，且没有住宅用地。而今年下半年，城四区拟入市的土地也只有6块，除王府井海港城项目未规划土地使用性质外，其他5块地几乎均用作商业用地。

　　可见，今年以来城四区基本没有住宅用地的规划。

　　中大恒基不动产营销公司总经理赵晨明认为，随着城四区住宅用地的稀缺，可售住宅的价格将会进一步攀升。较之其他区域，城四区住宅的长期升值空间将会更大。

　　土地成本未动房价难降

　　赵晨明认为，土地成交价和楼面价的下降，主要是由土地用地性质与地理位置决定的。首批限价地的推出，部分拉低了平均楼面价。更重要的是，今年上半年出让的土地多集中在郊区，所占比例达72%，其较低的价格拉低了整体价格水平。

　　虽然土地成交价降幅明显，但真正房价构成中的土地成本却未出现大的变化，因此无法得出将来房价将出现下降的结论。恰恰相反，那些可开发土地稀缺的城市核心区域，房价增幅还将保持在高位上。

　　限价地抑制周边房价

　　目前，北京市限价地土地面积为136万平方米，规划建筑面积为247万平方米。从上半年已成交的限价地来看，首批3块限价土地面积为66万平方米，规划建筑面积为114万平方米。

　　根据已经推出的8个限价房项目，其限价为5900—6800元/平方米。

　　相对于周边房价的高涨，部分业内人士认为限价地的推出有利于平抑周边房价。

　　但也有专家认为，目前房地产市场需求旺盛，供给相对较少，供需差距使房价一直呈上涨趋势，而这种趋势不仅是现在，也将是未来很长时间内的主导形式。此外，限价地的推出是为解决中低收入家庭的住房问题，而6500元/平方米左右的限价房对于中低收入家庭来讲，仍然有些遥不可及。

　　文/记者张焱