非住宅物业转让8月起强征个税 宁波市场平静

来源：东南商报

　　非住宅物业转让8月起强征个税

　　缴纳方式有两种，二手房市场反应平静

　　中国宁波网讯 (记者蔡明东) 记者昨天在位于市房地产交易中心的契税征收管理中心采访时看到，该中心大厅贴出一纸公告，称自8月1日起，海曙区、江东区、江北区个人非住宅转让所得个人所得税，统一由契税中心征收。

记者还从鄞州区地税部门了解到，该区已经先行一步，从本月1日起对写字楼、商铺等非住宅物业的转让交易统一征收个人所得税。根据契税中心贴出的公告，非住宅转让的个税缴纳，有两种方式可以选择，一是按照转让收入减去房屋原值所产生差额的20%征收；二是按转让收入即交易全额的2%征收个税。

　　市契税中心有关人员告诉记者，我市对于非普通住宅(144平方米以上)和非住宅物业转让一直以来都按照总额2%进行核定征收，但以前采取的是自行申报的原则，事实上真正缴纳个税的人非常少，而从8月1日开始则变为“强制征收”了。 “非住宅物业转让要征收个税的政策其实早已存在，只是各地在操作上各有差异。”市房地产交易中心市场科一位人士告诉记者。

　　二手房市场保持平稳

　　不少宁波人有投资写字楼、商铺的习惯，针对此类物业强制征收个税将直接增加交易转让的成本，但是记者昨天在位于市房地产交易中心的契税中心办理大厅看到，一个小时里，现场只有五六位市民前来办理手续，“政策调整的公告是本月16日贴出的，贴出后现场人流与平时相比并无太大变化，不过打电话来询问相关个税政策调整的市民比较多。”一位工作人员介绍说。

　　“这两天陆续有不少客户前来询问二手房交易政策调整的事项。”立得房产总经理施建义告诉记者，虽然询问的人不少，但是他们下属门店的二手房过户数量与挂牌价格依然平稳，与前期相比并没有明显变化，这两天没有二手房房东主动前来要求调低价格以求尽快出手的情况发生。

　　“去年开征二手房交易营业税前后，我们下属门店的二手房过户数量与挂牌价格变化较为明显，但是这次我们的交易量基本保持平稳。”21世纪不动产的汪巍经理说。

　　抑制投机意图明显

　　“这次政策调整对写字楼、商铺等转让交易具有长期深远影响，但是短期内不一定会对二手房市场造成很大冲击。”施建义认为，一般而言，政策调控会有一个滞后期，本次政策调整的效果将会随着时间推移，逐渐在二手房市场显现。 “通过税负来增加二手房转让成本，以减少资金对二手房的频繁炒作，从而起到抑制投机的作用，应该是监管的本意。”施建义说。

　　业内人士表示，目前市民对购房置业表现出了相当的成熟和理性，二手房成交量并没有随着“新政”出台产生大的起落，也反映出市民普遍看好宁波经济和楼市的发展前景。