北京民间游资疯涌楼市 炒房推动房价恶性上涨

　　北京赵先生2003年在通州区新华联小区购进一套面积为89.2平方米的两居室，当时的售价是3265元/平方米，总价为29万多元。在2006年赵先生以6400元/平方米的价格将这套房卖出，总价为57万多元。

　　也就是说赵先生以三年的时间通过这套房子获利27万多元。来自北京房产中介“信一天不动产”的统计数据表明，在北京的购房人群中，投机性购房比重的占总体购房的26.7%，也就是说每四个购房人中就有一个是投机性购房者。短期的高收益率促使北京投机性购房者的队伍正在快速发展。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明告诉记者，作为一种特殊商品，房地产具有必需品和投资品的双重特征，近几年来，随着房价的高涨，房地产的投资属性凸显，助长了普通购房人的投资和投机心理，在国内投资渠道匮乏的情况下，民间游资大量注入北京房地产市场，更进一步加剧了供需矛盾，推动房价上涨，形成恶性循环。

　　赵晨明认为，自2006年以来，政府也在通过多项调控政策打击房地产市场的投机行为，但仍没有抑制住北京房价的上涨，究其原因，是政策的调控多着眼于降低需求，对于增加供给作用不大。

　　在投机“炒房”行为的带动下，京城房价呈现大幅上涨的态势。今年一季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，其中北京以9.8%的涨幅位居前列。延续一季度上涨的趋势，四五月份北京房价继续以两位数的上涨幅度领跑，涨幅分别高达10.7%、10.3%。

　　对于民间游资疯涌楼市的情况，北京信一天房地产经纪有限责任公司市场部董学易认为，高利润是导致投机性购房的最主要原因。首先是目前国内投资渠道少，金融产品有限。住房作为一种耐用消费品具有投资属性，房地产投资需求逐渐凸现。房产投资相对于股市、债券的投资来说，更有风险小、收益稳定的特点。住房作为一种保值增值的金融工具作用凸现。

　　其次，目前中国国内相关法律法规对炒房与投资房产没有相关的界定，虽然有关部门和银行、银监会等机构都在喊停“炒房”，但是因为没有对炒房的相关界定标准，本身投资和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前我国还没有对住房消费和住房投资分开征税，因此，随着房价的上涨，越来越多的人把买房当作投资的一个渠道。

　　此外，由于北京因其城市的特殊性，房价位于全国之首，住房市场需求具有其它城市所不可比拟的多样性和雄厚实力，包括外籍的、外省市的、个人的、机构的、企业的等等各种各样的购房置业者云集北京，从而导致北京房价长期保持增长的势头，甚至一天一个价。

　　据“链家地产”统计，在当前北京市二手房市场的投资者当中，投资一套房产的比例82.7%，投资两套及以上的为17.3%；其中两套的占13.6%，三套的为2.5%，投资四套及以上房产的为1.2%。北京房产中介链家地产副总经理金育松说，这表明，在房产投资者当中，八成左右的投资者在拥有自住的房产外，受资金限制、投资偏好、投资分散等因素的影响，只投资了一套房产；而投资两套及以上房产的投资者，除了资金实力雄厚，还显示出对房产投资的偏好，这部分投资者往往已经形成了一定的投资理念，掌握一定的投资方法，比较专业。值得注意的是，近期投资两套以上房产的投资者正逐步增加，其中最主要是前期在股市获利在百万元以上的投资者，如部分企业的中高层管理人员，炒股只是他们的副业，也可以说并不擅长，在获利后进入更稳定的楼市的意愿比较强烈。(李佳鹏 彭勇)