沪楼市降温催生学生群租市场 廉价招徕高校学子

　　近日，记者在松江大学城附近发现了不少租房的广告，随着暑假的到来，大学城附近的租房市场颇为热门。记者通过调查发现，一些经过分隔后租金价廉的高档小区甚至是别墅房得到了大学生们的青睐。而教育部关于禁止大学生校外租房的通知下发没有多久，对于火热的学生群租房市场，记者进行了多方采访与调查。

　　记者调查

　　100平方米公寓被改造成6间房

　　“这套100平方米左右的公寓经过房东的大手术，已经面目全非了，它被整齐地隔成6间独门独户的小房间，大门对着一条黑漆漆的走廊，格局很像学校里的宿舍，看不出原来的房型。”

　　在云间城大学城论坛上，记者看到交易平台上有近三分之一的帖子都有打着“房屋招租”、“日租”等字样。

　　于是，记者以租房学生的身份，按照论坛上留下的电话联系了一位卫先生。这个帖子上的租房位于一个名叫“紫东新苑”的高档小区，两年前刚刚竣工，但是入住的居民却很少，许多公寓的窗上都贴着招租广告和电话号码。卫先生是一名操浦东口音的中年男子，他在小区的一间毛坯房里接待了记者，在这套毛坯房里摆放着一张破旧的办公桌和钢丝床，旁边的一面水泥墙上挂满了一串串钥匙。房东从墙上取下其中一串，随后带记者走进小区另一栋高层里一套位于6楼的公寓。

　　记者发现这套100平方左右的公寓经过房东的大手术，已经面目全非了，它被整齐地隔成6间独门独户的小房间，大门对着一条黑漆漆的走廊，格局很像学校里的宿舍，看不出原来的房型。卫先生说：“把原来的厨房改成了一间房间，厅里的墙拆了重新隔成两间房，储藏室和阳台封了也能增加好几平方米呢。”

　　他推开其中一扇薄薄的门板，记者看到了一间10平米左右的房间里放着一张双人床，一只电视柜，此外并无其他家具。整个房间没有什么装修，墙体露出石灰色，窗前一片薄布似的窗帘摇摇欲坠。厕所是公用的，位于走廊的尽头，墙和地也都是毛坯的水泥面。卫先生说，刚刚看的这个房间，租金是每月500元左右。现在有三个房间租出去了，分别住着一男一女两个大学生和一个在大学城开饮食店的个体老板。

　　松江楼市降温催生学生出租房

　　“几年前我在大学城附近一口气买下3套公寓用来投资，但现在眼看着松江的房子套牢了，索性租给学生，赚点利息钱。”

　　记者走访了大学城附近其他一些针对学生的群租房，发现这些群租房往往处于高档小区，根据租客的需求，价位从三四百元到一二千元不等，其中甚至不乏别墅这样的高档群租房，相应服务很到位。

　　在大学城论坛上，有位业主打出了“别墅小区空调房40~60元日租/600~700元月租”的诱人标语。记者随后就来到了帖子上说的这家“檀香花园”小区，发现该小区正对外贸学院正门，靠近乐购超市，门口有多个交通站点，地理位置相当优越。小区内50%的住宅确实都是独栋别墅房，不过入住率很低，多数别墅都是空空荡荡的，贴着等待出售的牌子。记者看到的出租房是在一栋叠加别墅的3楼，装修得相当精致，地面铺着原木地板和高级瓷砖，空调、电视、宽带、冰箱、洗衣机、微波炉、饮水机、DVD、卫星电视等设备一应俱全，房东还特意请了一位阿姨负责保洁。然而这里的房价格却没有别墅的傲气：单间400元(没空调)/月，600~700元(大、有空调)/月、40~60元/天(带空调)/日租。

　　这里的房东成先生来自杭州，他告诉记者：“几年前我在大学城附近一口气买下3套公寓用来投资，但现在眼看着松江的房子套牢了，索性租给学生，赚点利息钱。有许多浙商以前都是组团来松江买房子的，现在房子要么空关着，要么就干脆像我一样租出去了。”

　　据了解，像成先生这样原本打算投资的房东在松江大学城附近的楼盘中并不在少见。2005年前后，松江楼市延续着上海市区的房产热，大学城周边的中高档楼盘凭借着大学城独特的人文环境和松江新城低廉的地皮，如雨后春笋般冒了出来，一时间松江新城吸引了众多投资者的目光。出售大学城地块二手房的利润空间并不大。所以一些不急于出售住宅的业主将目光锁定在了大学城七所高校的60000名学生这个庞大的群体上，面向学生的高档出租房由此应运而生。

　　供需两旺

　　大学城学子带火周边群租市场

　　在采访过程中，记者发现，松江大学城的学生成为周围的高档社区中群租房的主要消费群体，在看房的过程中，有些业主不断地接到学生咨询租房的电话，有些公寓只剩下一间空房了，出租情况虽不如开学时那么爆满，但也基本可以满员。

　　这些暑假留在群租房的学生中，主力军是一些要考研究生的学生，他们想暑期留在上海好好复习。上外大四的小赵同学今年要在上海上考研班，所以整整两个月都不能回老家，“寝室里没有空调，想找个地方静下心看书。反正邻屋的人都不认识，也不会互相影响”。

　　日租房的主力则是大学生情侣。据“檀香花园”的业主成先生介绍，除了暑期学生比较少时他会按月租，开学以后都只做日租，50元一天/间，生意很好。

　　记者询问了一些松江大学城的高年级学生，有很大一部被访学生或者有自己出去住的打算，或者知道有同学已经在学校附近租房的。外贸学院大四的小刘说：“我有同学在附近租房子的，我去看过，觉得环境比寝室更自由，不用担心晚上断电或者寝室关系这些问题，挺羡慕的，有可能的话我也考虑出来租房子。”

　　而对于业主来说，他们也非常乐意向学生出租群租房。

　　从7月份起，各个房东就已经开始到学校发帖和发传单，为暑假群租房招租，考虑到学生都回家了，群租房暑假主要还是以租一到两个月的学生为主。但房东说开学后学生客源非常充足，所以他们还是会要求和学生签至少半年的合约，但据说租的人还是络绎不绝。

　　群租房东的生意经

　　目前松江地区的毛坯房单间350~500元，装修比较的好的单间600~800元，而整套三室两厅的毛坯公寓租金在1000元以下，装修好的三室两厅也就2000多元。业主普遍认为租给个人不如群租给学生赚得多。

　　一位房产中介给记者算了这么一笔账，只要给公寓动个手术，每间毛坯房按该地区平均价租400元，以6间房算，这样每个月的总房租就达到2400元。而若是整体租给别人，以松江的地段只能租到2000元的价格，还是把房子隔成群租房租给学生比较划算。

　　隐患不小

　　群租房学生、社会人员普遍混居

　　虽然群租房大受学生欢迎，但记者在采访中发现隐患依然存在。在一间所谓的“学生单间”里，记者看到狭小的空间里，地上横七竖八地躺着许多空啤酒瓶，墙角还有数摊污物。在记者的追问下，那名房东才承认说：“这间房间原来住的附近商场的保安，不过你放心好了，肯定不是坏人，我们这里很安全的。”记者于是转而询问这套公寓的其他住客时，房东犹豫了一下，指着其中一扇门说，“这间是对情侣，也是在附近商铺工作，其他两间是学生。”

　　在记者联系的5名房东中只有两人明确表示租房时会要求房客出示身份证明，其中也只有那位别墅小区的房东要求查看学生的学生证。也就是说，即使没有身份证明也可以入住大多数群租房，多数房东出于经济利益并不会阻拦社会人员租房，如此一来，学生和社会人员混杂就在所难免了，而且据记者观察，这类情况在群租房中还相当普遍。

　　据上外英语专业的女生小黄同学反映，自己隔壁的租客是一个在大学城创业的年轻人，这位“邻居”就经常将一些陌生人带回公寓过夜或者整晚喝酒吵闹。自己跟房东抱怨过多次，房东也提醒过这位“邻居”，却收效甚微，让她很苦恼。并且由于有陌生人的出入，小黄每次出门都要很小心地将财物锁在房间里，即使在家也避免和那些陌生人打照面，尽管如此，小黄还是对公寓的安全表示非常担忧。

　　校方说法

　　校外租房防不胜防

　　松江大学城部分高校相关部门人士表示，根据之前的规定，大一新生不能在外租房，这一点基本上都能保证，所有新生都按照班级进行寝室划分，辅导员和宿舍管理员会定期巡视。各高校学生处有关人士表示，高年级大学生校外租房现象或多或少会存在，但一般在学期内情况并不严重，很多之前在外租房的学生是为了获得更好更自由的读书环境，现在大学城内都是学生公寓，条件和环境以及安全都比较有保证，上课时间里，住在校内比在外租房更方便，也能够满足学生的要求。一般在外租房的学生都要求在学校备案登记并注明理由附上家长签名，对于一些特殊的学生比如身体残疾不便或是理由合理的会给予批准。

　　据悉，对于校外租房这一无法根治的现象，市综治办等部门曾推出“高校大学生社区服务联系手册”，要求校外租房的大学生至少每季度到租房所在地的社区服务一次，并在每学期期末前将“手册”交班主任，作为对大学生行为规范考核的依据之一。

　　市教委则表示，目前尚未收到教育部就关于大学生校外租房发放新文件，如果收到相关文件，将会转发到各高校，要求各高校根据文件内容履行相关职责。

　　两类校外租房学校较难掌控

　　有一些学生因为考研想在外租房，或是一些情侣租房同居，此外一些艺术院校或专业的学生认为在外租房更方便自己创作，会照常支付学校的住宿费，同时再在校外租房，对于这类学生学校方面就会比较难掌控。

　　一般寒暑期，各高校都会责任下到辅导员，让辅导员对自己班级留校和离校的人员分别进行统计，留校的学生会集中在几幢宿舍楼里，方便安全地管理和服务。但是一些学生登记了回家或回乡，再偷偷在外租房，这种情况下学校也很难进行管理。

　　新闻背景

　　秋季起原则上不许校外租房

　　教育部日前发出通知，要求各地高校2007级及以后的新生要保证按班级住宿。原则上不允许学生自行在校外租房居住。

　　通知要求各地各高校认真落实按班级住宿的工作要求，充分利用毕业生离校和新生入学的时机，做好学生宿舍调整工作。其他年级在校生，没有按班级住宿的，要制订计划，在三年内逐步实现按班级住宿。(戴玮刘晶晶） (来源：上海青年报)