广州合作拍房遭开发商高价狙击 楼市太热屡受阻

　　昨参加拍卖再次败北，105套集资房被一地产商3600万元高价拍走

　　新快报讯 （记者 陈齐实习生罗文思）　“真是不可思议，集资房的成交价这么高，完全出乎我们意料！”昨日，广州合作建房组织在松涛北苑房产拍卖会上再次遭遇了拍房滑铁卢，负责人魏琨在竞拍失败后感慨：“楼市太火，连不能上市交易的集资房都这么多人抢。”

　　合作拍房遭开发商高价狙击

　　昨日在省工会大楼举行的拍卖会一片火热，13家竞拍者纷纷举牌，总面积为11586.47平方米的白云区松涛北苑105套房最终以3600万元被拍卖，均价为3107元/平方米。

　　据悉，松涛北苑位于白云区白云堡侧，交通便利，周边基础及生活配套设施一般，而此次拍卖的房产甚至连水电都没有装好。此次拍卖的房子主要是松涛东街2号和5号共105套房，以90平方米到120平方米为主。虽然这些房子都有房产证，但房产证上已注明产权性质属于集资房，按相关政策，集资房是不能进入二级市场进行交易的。

　　记者在拍卖会现场看到，该批房产标的的拍卖起拍价为2400万元，叫价阶梯为20万元，共吸引了13个竞拍者，拍卖过程非常激烈，拍卖师每次报完一个价，马上就有竞拍者举牌加价。举6号牌的竞拍者举出3600万元的高价时，现场再无人应价，6号终于以均价3107元/平方米拍得这批房产。记者观察到，以魏琨为代表的合作建房组织在现场一共举了5次牌，最高的举牌价为3520万元。据悉，6号竞拍者是一个广州房地产开发公司的代表，该公司拍下这批集资房的目的未明。

　　魏琨在拍卖结束后表示，现在的成交价在预料外。“真是不可思议，成交价这么高！”魏琨无奈地表示，他们原认为这批集资房经过两次流拍及降价后，较有把握拍到手，没想到还是遭遇了滑铁卢。

　　楼市太热合作拍房屡屡受阻

　　据悉，由于拿地困难，因此广州合作建房组织近期将主要精力放到了拍房上，“现在许多开发商都拿地困难，我们更是难上加难。”魏琨表示，该组织虽未完全放弃拿地的努力，但接下来将倾向于参加房产拍卖会为主。拿不到地的合作建房组织寄望于拍房，仅今年内已参与了广州、南海等地的多次房产拍卖会，但仍多以失败告终。

　　对于此次拍卖失败，魏琨认为，由于参加拍卖前该组织内已签订了合同，约定了3560万元的最高限价，他对高出该数目的价格实在无能为力。他同时表示，3560万元的价格已是大家能接受的极限，但还是敌不过火热的市场力量。

　　据透露，前期合作建房组织中有两百多人有参与此次拍卖的意向，一百六十多人交了3万元的诚意保证金，而后他们又根据大家的接受价格，从一百六十人中遴选了出价最高的105人参加拍卖。“这等于在我们中间已经进行了一次价高者得的竞拍了，最后仅以几十万元的价格差距拍卖失败，确实可惜。”

　　魏琨认为，从合作建房到合作拍房，楼价过高始终是阻止合作建房组织成员满足住房愿望的最大障碍。