广东东莞上半年楼价暴涨51.5% 涨幅超过深圳

　　近段时间以来，深圳的房价暴涨引人关注，但据中原地产研究部昨日公布的数据显示，深圳、东莞今年上半年房价与去年同期对比，东莞涨幅最高，达到了惊人的51.5%，深圳虽然均价最高，涨势很快，但由于基数比较高，其涨幅只有42%。

　　上半年东莞房价涨幅高过深圳

　　从房价对比可以看出，东莞房价在近年增长较快，在2007年开始突破5000元大关；深圳房价在2006年突破万元大关后继续加速，截至2007年6月21日全市商品房成交均价为每平方米15487元,比2006年全年平均房价9384元/平方米上涨了65%。2007年上半年东莞商品房均价为5620元/㎡，同比增长51.5%。

　　同时，近三年来东莞房价一直处于上升通道的“牛市”行情中，而且近期东莞整体楼价快速上涨是一个不争的事实。来自市场各方的反应及综合分析，这个增长势头有望继续延续并有加速的可能。

　　住宅方面，2007年上半年东莞商品住宅均价为5358元/㎡，非住宅均价为9571元/㎡，其中非住宅包括写字楼、商铺、车位等物业。

　　上半年商铺均价15362元/㎡

　　从各物业类型的均价来看，经每日均价的简单平均计算，商铺均价最高，为15362元/㎡；别墅均价基本与商铺持平，为15352元/㎡；写字楼为8909元/㎡，住宅的均价比加权平均计算结果略高，为5661元/㎡。

　　从月度价格走势来看，写字楼的价格走高趋势明显，商铺、普通住宅的价格在振荡中走高，别墅情况比较特殊，上半年价格在趋势上呈现走低迹象，同时对住宅均价的整体走势起到了拉低的作用。

　　原因：投资客过多、地价上涨

　　光大集团房产部项目总监黄海俊认为，三个原因导致东莞上半年房价涨幅过高，首先是投资客过多，尤其是近2个多月，深圳的投资客大量涌入东莞，使深圳的楼市投资资金外溢到东莞；其次是土地价格的影响，土地价格一路走高，带动了东莞房价；再次是东莞的房价原本基数低，即使是涨后的价格并不高，但涨幅还会特别明显。

　　也有业内人士质疑，由于各种关于楼价的统计方式不同，得出的结果也不一样。