广州房价猛涨25.8% 专家称今年楼价难刹车(图)

今年上半年广州房价依然迅猛增长。（资料图片）新华社/发

　　广州房价猛涨25.8%

　　省统计局上半年房地产业分析报告直指“上涨过快”

　　新快报讯 （记者 陈志龙 实习生 孙颖）广东省统计局昨日公布了上半年的广东房地产业分析报告，数据显示，上半年全省商品房（包括住宅、写字楼、商铺等）销售均价为5887元/平方米，同比增长18.1%，其中广州市均价为7743元/平方米，增长25.8%，深圳市均价更高达13178元/平方米，涨了42.1%。省统计局指出，上半年房价上涨过快，而房产开发企业大幅增加买地，有“囤地”倾向。

　　深圳涨幅高达42.1%

　　省统计局指出，上半年，广东平均房价保持高增幅，“上涨过快”。数据表明，上半年全省商品房销售均价为5887元/平方米，同比增长18.1%，这一涨幅是去年同期的两倍（2006年上半年全省商品房均价同比涨9％）。而在商品房当中，住宅价格涨得更快，每平方米均价为5557元/平方米，上涨达20.1%。

　　广州市商品房销售均价为7743元/平方米，增长25.8%，比上年同期高出1590元/平方米，这个涨幅也大大超过去年涨幅。2006年上半年，广州商品房均价为6153元/平方米，比2005年同期增长15.7%。

　　深圳房价涨势更猛，上半年深圳市商品房销售均价为13178元/平方米，增长42.1%，比上年同期高出3906元/平方米。去年上半年，深圳商品房价较上年同比上涨仅为18.94%。

　　空置面积下降13%

　　楼市的交易活跃带动了广州房地产投资的快速增长。上半年，广东房地产开发投资完成额1001.17亿元，同比增长32.1%，房地产开发投资额占到全社会固定资产投资总额的26%。商品房销售继续呈旺销局面：上半年，全省商品房屋销售建筑面积2526.73万平方米，同比增长14.9%；商品房销售额1487.44亿元，同比增长35.7%，其中，商品住宅销售额增长了37.6%。

　　在房子热卖的同时，商品房空置面积不断下降。到6月末，全省空置商品房建筑面积1617.98万平方米，同比减少241.13万平方米，下降13%。从空置的物业类型看，商品住宅空置量减少最大，减少223.60万平方米。从空置时间看，空置1-3年的面积减少最大，减少184.58万平方米。

　　开发商有“囤地”倾向

　　省统计局表示，从数据分析来看，全省开发企业土地购置费用大幅增加，有“囤地”倾向。数据显示，上半年房地产企业本年购置土地面积大幅增加，达1254.47万平方米，同比增长27.5%；但待开发土地面积基本与上年同期持平，只有4748.55万平方米，略增长0.1%。而本年完成开发土地面积还比上年同期下降了16.6%。

　　数据显示，由于地价的攀升，开发企业土地购置费用大幅增加，本年购置土地费达178.69亿元，增长了85.8%。

　　暴利吸引外资涌入

　　统计显示，行业调控使得国内房地产开发企业的资金链不断绷紧，人民币升值趋势和国内房地产业的高额回报也对外资构成了较大的吸引力，上半年外资继续大量涌入广东房地产开发业。上半年，房地产开发投资中的本年到位利用外资48.24亿元，同比增长97.1%，外商直接投资增长46.8%，而开发商的国内贷款增幅则大幅回落，本年到位国内贷48.24亿元，增长24.5%，比上年同期回落51.1个百分点。

　　经适房投资比重低

　　数据还表明，虽然全省经济适用房投资增幅较大，但它在全部商品住宅投资中所占的比重较低，只占房地产开发投资额的0.2%，远赶不上别墅高档公寓投资比重。其它的办公楼、商业营业用房和其他类型房屋投资，分别增长24.8%、16.0%和44.5%。

　　“闲闲哋”一套房过百万

　　新快报讯　（记者 黄颖）今年上半年广州商品房（包括住宅、写字楼、商铺等）价格急升25.8%，而且主要是由商品房住宅价格上升带动的！

　　广州阳光家缘数据显示，今年上半年全市十区一手住宅均价接近8200元/平方米，与去年全年楼价相比涨了近2000元/平方米。而广州市民最希望置业的市中心六区楼价在5月份已经突破1万元/平方米，以平均购房面积100平方米计算，广州已经进入“百万元购房时代”。

　　阳光家缘数据显示，今年1月广州十区楼价仅7523元/平方米，到了6月楼价已经高达8839元/平方米，半年时间涨了1300多元/平方米。而市中心一手住宅楼价升幅更大，今年1月市中心六区一手住宅均价8935元/平方米，到了6月已经达到11335元/平方米，半年时间楼价涨了2400多元/平方米。

　　目前，天河区和海珠区楼价升得最猛，也是拉动广州楼价急升的动力之一。阳光家缘数据显示，1月天河区一手住宅均价11253元/平方米，到了6月楼价竟然高达13721元/平方米，半年楼价上涨超过2500元/平方米。

　　海珠区楼价也从1月的8959元/平方米升至了6月的10829元/平方米。

　　四大原因导致楼价上升

　　有业内人士认为

　　新快报讯 （记者 黄颖）今年以来广州楼价何以急升？有业内人士认为，广州楼市求大于供，产品结构失衡，土地供应量未能按承诺增加而有开发商“囤地”、“囤房”，国家没有再出台震撼性调控政策，这便是楼价急升的四大因素。

　　住宅供应量少

　　商品房住宅供不应求是导致楼价急升的最主要原因。房地产中介代理机构经纬地产发布的广州楼市上半年总结报告显示，受到项目规划修改、报建及审批延误等因素的影响，上半年一手住宅供应水平一直处在低位，今年上半年全市十区一手住宅的批准预售面积约在300万平方米左右，与去年同期的供应水平相比基本持平或略减。再加上去年的成交量大幅领先于供应量，市场多消化的面积高达230万平方米，市场可售的面积进一步减少，从而令到今年上半年的市场可售货量跌至多年以来的最低点。

　　与此同时，一批持观望态度的购房者开始入市，需求量增加，供应却不足，楼价再被拉高。

　　供应结构失衡

　　自去年至今，广州楼市供应结构一直处于失衡状态，市场充斥的都是大户型贵价盘，中低价楼盘几乎绝迹，贵价盘单价高，进一步拉高楼价。现在，不仅市中心楼盘定位于高端大户型，连花都和番禺的不少楼盘也以豪宅自居，楼价不断升高。

　　土地供应不足

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，虽然广州市政府表示要加大经营性商品住宅用地供应量，从2007年开始连续3年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上，但是今年上半年出让用地面积约41.9万平方米，仅完成全年计划8.4%，全年要完成5平方公里的土地供应量似乎可能性不大。开发商们在公开市场上高价买地，又减慢开发速度和卖楼速度，造成地价高，楼价高。

　　无新调控政策

　　有业内人士表示，在今年5月前，市场上盛传国家会推出新的调控政策。当时，开发商有所担心，市民也持币观望。可到了“五一”国家尚未有震撼性的调控政策出台，所以开发商开始大胆涨价卖楼。现在，不少开发商都认为楼卖得越后，楼价涨得越高，都希望抬高售价减慢销售速度，以此获得最大利润。在近期楼市上，已经有达到预售条件的楼盘采用向银行抵押全部楼宇的方式来逃避“拿预售证10天内卖楼”的规定，这是变相的“囤房”现象。

　　或征物业税拟取消预售

　　香港《文汇报》报道发改委宏观经济研院一份报告称

　　新快报讯 据香港《文汇报》报道，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组日前发表一份报告，对当前经济的突出问题作出建议。对于楼价持续快速攀升，建议出重拳调控房地产市场，具体措施包括大幅加大税收幅度、出台物业税，取消预售房(楼花)制度，同时对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策等。

　　发改委23日公布的数据显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅高达7.1%，创23个月来新高。课题组的报告认为，内地应继续加强房地产调控。而征收不动产税可抑制过度需求，同时也可令当前大量滞留在投资者或投机者手中的存量住房加快出售。报告建议选择部分问题比较突出的典型城市作为试点，尽快征收物业税(不动产税)，促进住房供给的有效释放。

　　此外，建议把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策，如提高利率水平和首付比例。

　　若征物业税深圳先试点

　　据香港媒体报道

　　新快报讯 据香港媒体报道，根据发改委的构思，会先以深圳为试点，征收物业买卖利得税。市场人士相信，这是同深圳楼市过热有关，有物业代理指出，担心中央会出手遏抑楼市，近期深圳楼市稍为收敛。根据官方数字，上个月全国二手楼价升幅深圳排第一，新楼的售价升幅亦在全国排第二。 （张元聪）

　　今年楼价很难刹车

　　有房地产专家认为

　　新快报讯 （记者 黄颖）对于广州楼价的急升，有房地产专家表示其中已经存在一定的泡沫，但从现在情况观察，如果没有调控政策出台，广州楼价今年很难刹车。

　　房地产专家韩世同表示，目前广州楼价已经走到了历史的高位，市场并不健康。因为楼价升得过急过高，七八成广州购房者已经不能承受如此高的一手楼价。下半年楼价的走势实际上还是要取决于政府的态度、立场以及对国六条和穗七条落实的程度。如果加大土地供应的力度和中小户型楼盘供应的力度，楼价是可以得到稳定和回落。否则，楼价仍将上升。

　　中原地产项目部总经理黄韬则表示，今年内如果国家没有新的震撼性房地产调控措施出台，广州楼价很难刹车。他说，上两年广州出让的地块项目至今仍未推出市场，今年卖出的住宅地块又要两年后才能供应，远水解不了近渴。政府部门只有迅速加大土地供应，督促开发商尽快开发楼盘，增大市场供应量，让市民看到未来两年楼价稳定甚至下降的可能性，才能稳住急升的楼价。