异地置业 心动还需慎行动

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　　读者来电：

　　太原市民张先生来电表示，他前段时间和家人一起去一海滨城市旅游，在游玩中看到一房产广告，当时憧憬着能在此度假，退休了也可以搬过去住，就买了一套90多平方米的房子。现在却发现自己高兴得太早了。因为两地存在一些差异，仅办银行贷款，他就跑了三四趟，还有其它若干问题使他忙得焦头烂额。他希望本报提醒其他准备异地置业的市民，要考虑周全，增强风险意识。

　　记者调查：

　　某某海景房、某某商业城等类似的异地楼盘到太原推销已不是什么新鲜事，甚至在太原还刮起了一阵风潮。虽然目前在异地购房的情况没有那么集中，但是“面向大海”“把家安在最美丽的地方”等等广告语还是让一些市民怦然心动。

　　随着人们生活水平的提高，到一些沿海城市或是旅游景区购置旅游休闲地产项目、商业城店铺正成为我市居民新的投资渠道，像张先生一样投资购房、异地置业的消费群体明显增加。据了解，此前太原人到异地置业主要是为了退休以后居住，而现在为假期居住、为方便子女求学和创业、为投资而购房的市民比例迅速上升，中青年人正成为主要购买人群。

　　房产行业有关人士表示，异地置业虽然时尚且不乏“钱途”，但还需甄别、规避风险。比如外地房产的产权是否合法，医疗、购物、娱乐、健身、交通问题如何解决，怎么付款、怎么月供、怎么交物业管理费等。据了解，除了一些品牌开发商和物业公司外，大部分企业的服务意识并没有宣传的那么好，等消费者买完房后，才会发现存在种种细节问题。由于购房人群有向普通工薪阶层扩散的趋势，这种风险的危害性就显得越来越大。

　　异地置业不可避免地要考虑一个重要问题：买那么远的房子到底准备做什么，房子自己到底能住多长时间？如果自己不住了，房子怎么处理？一家房产中介工作人员表示，无论住宅，还是商铺、酒店，或者是写字楼，以纯投资为目的异地置业会比本地置业存在更多风险，这些风险多是来自对于项目所在的城市、所处地段、当地文化、项目开发商等信息的不通畅。

　　有关专家提醒，不管是本地置业还是异地置业，选择成熟的物业项目也是需要解决的问题。要尽量购买现房，因为期房风险比现房风险大。异地置业签好合同固然重要，实地考察及对开发商实力的调查与判断更为重要。如果可能，最好事先进行一下明察暗访。总之，异地购房一旦发生纠纷，由于路途遥远，即使能挽回经济损失，也会耗费大量的精力，因此购房者一定要慎重。

　　本报记者 芦燕娟

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