广州房价猛涨25.8% 部分开发商有“囤地”倾向

　　省统计局上半年房地产业分析报告直指“上涨过快”

　　新快报讯 广东省统计局昨日公布了上半年的广东房地产业分析报告，数据显示，上半年全省商品房（包括住宅、写字楼、商铺等）销售均价为5887元/平方米，同比增长18.1%，其中广州市均价为7743元/平方米，增长25.8%，深圳市均价更高达13178元/平方米，涨了42.1%。

　　深圳涨幅高达42.1%

    省统计局指出，上半年，广东平均房价保持高增幅，“上涨过快”。数据表明，上半年全省商品房销售均价为5887元/平方米，同比增长18.1%，这一涨幅是去年同期的两倍（2006年上半年全省商品房均价同比涨9％）。而在商品房当中，住宅价格涨得更快，每平方米均价为5557元/平方米，上涨达20.1%。

　　广州市商品房销售均价为7743元/平方米，增长25.8%，比上年同期高出1590元/平方米，这个涨幅也大大超过去年涨幅。2006年上半年，广州商品房均价为6153元/平方米，比2005年同期增长15.7%。

　　深圳房价涨势更猛，上半年深圳市商品房销售均价为13178元/平方米，增长42.1%，比上年同期高出3906元/平方米。去年上半年，深圳商品房价较上年同比上涨仅为18.94%。

　　空置面积下降13%

　　楼市的交易活跃带动了广州房地产投资的快速增长。上半年，广东房地产开发投资完成额1001.17亿元，同比增长32.1%，房地产开发投资额占到全社会固定资产投资总额的26%。商品房销售继续呈旺销局面：上半年，全省商品房屋销售建筑面积2526.73万平方米，同比增长14.9%；商品房销售额1487.44亿元，同比增长35.7%，其中，商品住宅销售额增长了37.6%。

　　在房子热卖的同时，商品房空置面积不断下降。到6月末，全省空置商品房建筑面积1617.98万平方米，同比减少241.13万平方米，下降13%。从空置的物业类型看，商品住宅空置量减少最大，减少223.60万平方米。从空置时间看，空置1-3年的面积减少最大，减少184.58万平方米。

　　开发商有“囤地”倾向

　　省统计局表示，从数据分析来看，全省开发企业土地购置费用大幅增加，有“囤地”倾向。数据显示，上半年房地产企业本年购置土地面积大幅增加，达1254.47万平方米，同比增长27.5%；但待开发土地面积基本与上年同期持平，只有4748.55万平方米，略增长0.1%。而本年完成开发土地面积还比上年同期下降了16.6%。

　　数据显示，由于地价的攀升，开发企业土地购置费用大幅增加，本年购置土地费达178.69亿元，增长了85.8%。暴利吸引外资涌入

　　统计显示，行业调控使得国内房地产开发企业的资金链不断绷紧，人民币升值趋势和国内房地产业的高额回报也对外资构成了较大的吸引力，上半年外资继续大量涌入广东房地产开发业。上半年，房地产开发投资中的本年到位利用外资48.24亿元，同比增长97.1%，外商直接投资增长46.8%，而开发商的国内贷款增幅则大幅回落，本年到位国内贷48.24亿元，增长24.5%，比上年同期回落51.1个百分点。

　　经适房投资比重低

　　数据还表明，虽然全省经济适用房投资增幅较大，但它在全部商品住宅投资中所占的比重较低，只占房地产开发投资额的0.2%，远赶不上别墅高档公寓投资比重。其它的办公楼、商业营业用房和其他类型房屋投资，分别增长24.8%、16.0%和44.5%。