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加息动摇传统还贷观念 固定利率房贷渐走俏(图)

频加息动摇传统还贷观念 固定利率房贷渐走俏 资料图片

  两月一次、一年三次的调息频率,正在撼动浮动利率主导的传统还贷观念。25日是加息后的第五天,记者调查发现,5日来前往各机构咨询房贷还款方式的人逐日增多。由于对未来加息频率预期难减,曾被认为“最不合算”的固定利率还贷逐渐成为香饽饽。

  7月21日,存贷款利率年内第三次上调。而追溯此轮调息行程,这已经是2004年10月以来的第七次加息了。以50万元20年期贷款计算,这7期调息累积下来,还款额度增幅已经超过10%。
“看这样的势头,以后很可能还会频繁加息。如果利息持续上升,真不如考虑固定利率房贷。”昨天,前往银行柜台咨询固定利率房贷的赵先生告诉记者。

  所谓固定利率房贷,就是银行与借款人约定一个利率,不管央行的基准利率或市场利率如何调整,借款人都以约定利率偿还贷款。办理“固定利率房贷”的银行目前有4家,分别为光大银行、招行、建行、农行。以去年首家推出固定利率房贷的招商银行为例,其3年、5年和10年贷款固定利率分别为5.91%、6.03%和6.39%。这一利率水平在约定时间内不受加息影响而变化。

  “现行浮动利率比固定房贷利率低不少,所以浮动利率房贷一直主导市场。但是这一轮利率调整的频率,已经让人们意识到了固定利率的优点。”银行一位房贷工作人员说,虽然各大银行固定房贷利率都有所提高,但依然具有吸引力,几天来咨询还贷方式的购房人明显增多。

  截止到记者发稿前,根据房产经纪机构“中大恒基”金融部统计的数据,目前通过该机构办理房贷的消费者中,选择固定利率的比例比加息前增加了3.2个百分点。每日来该机构咨询还贷方式的客户比加息前增加了15%,其中10%是咨询固定利率的。

  入市建议 长期固定利率贷款未必合算

  银行业人士分析说,2004年起我国进入了新的加息周期,从历史规律看,一般的加息周期为10年左右,预计未来几年利率上调仍有空间,因此在此加息周期中选择固定利率是比较合算的。

  但“中大恒基”金融部负责人提醒,选择固定利率短期看比较合适,但实际上获得低利率的同时牺牲了时间价值。“贷款期限一长,再把通货膨胀率考虑进去,就不见得合算。因此,尽管固定利率房贷看上去比浮动利率少付了很多利息,但对个人而言,还应结合实际情况选择。”(晨报记者/杨舒萌) (来源:北京晨报)
(责任编辑:张宬)
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