“这套房子的报价刚刚降了一点,很划算哦!”昨天,记者在南山、福田区多家地产中介商的业务员口中听到这句话。受2007版二手房示范合同将启用,所有二手房买卖将通过网上交易系统签订合同,以及银行房贷紧缩等方面的影响,深圳二手房市场报价已开始有所松动。
业主主动降低报价 昨天上午,记者来到南山前海片区某地产中介公司的营业部,告诉售楼员想买一套100平方米左右的房子,中介公司工作人员在资料堆里查了半天之后告诉说,窗外的一栋叫做“东帝海景”的楼盘,有一套面积约100平米的住房非常合适,报价是1.6万元/平方米。
记者表示,这个价位太高,最好能往下降一点。售楼员一边对记者介绍这套房子的优点一边在电脑里查,不一会兴奋地叫道:“报价降了,从1.7万元/平方米降到了1.6万元/平方米。”他说,自从去年下半年以来,二手房的价格一直在猛涨,已经将近一年没有听到降价的消息了。
抛盘价普降5%-10
%根据记者的了解,深圳二手房价格的回落并非个别现象。昨天,深圳美联物业向记者提供的统计数据显示,进入7月份以来,在美联物业报盘售房的业主中,有三成业主主动要求调低报盘价格,价格调低幅度在5%-10%左右。很明显,卖方态度出现明显的转变,与原来的一味“捂盘”、提价相反的是,卖方开始主动调低放盘价格。
美联物业昨日提供给记者的一份统计报告显示,与6月同期相比,7月份二手房成交量方面,罗湖环比下降36.82%、福田环比下降38.79%、南山环比下降17.97%。二手房成交均价方面,南山下降7.12%、福田下降10.5%、罗湖下降3.31%。
二手房成交量可能萎缩 据悉,8月1日起2007版二手房示范合同将启用,所有二手房买卖将通过网上交易系统签订合同,业内人士分析认为,即将启用的新版二手房合同会在一定程度上杜绝了“阴阳合同”的产生。
之前,按照业内“实收价”的规则,买方在交易中就必须承担成交价20%的个人所得税、5%的营业税以及中介3%的佣金;一套1.6万元/平方米的房子,买方实际要付1.8万元/平方米。美联深圳区总经理王书权表示,杜绝“阴阳合同”后,预计未来两个月内市场上二手房成交量将出现萎缩现象,二手房房价会顺势下调二成左右。近期买方应持续保持观望状态,不宜急于成交,待全部政策明朗后,再视需要情况而决定是否购买。
年底可能迎来“拐点” 新版二手楼合同启用后,深圳二手房价格的走势究竟如何呢?二手房市场专家、中原地产副总经理张伟在接受采访时表示,从现在起到年底,深圳二手房市场将经历一段“僵持期”,卖方报价会有所下降,但是买房的消费者大多会持币待购。“到了年底前后,卖方可能会先挺不住,因为供房的压力不允许他们把房子继续捂在手里,那时候,很多业主可能忍痛降价放盘”。因此,张伟估计今年底前后,深圳二手房价格将出现较大幅度的下降。(马骥远赵军孙蕴佳) (来源:深圳新闻网-晶报)
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