北京“两限房”购房者喜忧参半 开发商影响不大

　　“两限房”会否影响京城楼市

　　本报记者 刘云

　　购房者喜忧参半

　　“太贵了，还是太贵了。我准备明年上半年结婚，所以对于房子的事也比较关注，原本也期待买一套‘两限房’，但实际算了算，还不如干脆买商品房呢。

”在一家广告公司上班的刘小姐告诉记者，“北京现在对‘两限房’的限价是每平方米大约7000元，算起来买套房最少也得50万元以上，首付十多万元的话，还贷压力依然很大。粗略算了算，买套‘两限房’比买套远点儿的商品房便宜不到哪去，倒不如再多凑些钱到通州等地方去买套商品房，毕竟那里交通现在也非常便利。”

　　对于“两限房”政策抱支持态度的，也不在少数。张先生结婚已经一年半了，新婚时购买的是二手房，由于没办法一次性筹集大量房款，所以夫妻俩也没有重新购买商品房的计划，但毕竟是新婚不久，如果条件允许，谁都想拥有一套属于自己的新房，所以一谈到“两限房”，张先生立即高兴起来。

　　“这是政府面向中低收入人群的新政策，相对而言，购买条件比较低，只要有北京市常住户口就可以。”张先生说，“我现在的房子虽然是二手的，但买的时候也不便宜，再加上回龙观离我们上班的单位都不近，来回路程得两三个小时，所以只要价格能够接受，交通便利，我当然愿意搬家。”

　　开发商钟情“两限房”

　　在近期有关“两限房”的报道中，极大程度地关注了民生，对此政策出台后将会给老百姓带来的影响进行了全方位的解读。在采访中，大多数消费者表示，开发“两限房”会减少开发商的盈利。那么在“两限房”政策下，会给开发商带来什么样的影响呢？记者通过走访发现，原来自愿“让利”的开发商们还真不在少数。

　　“如果可能的话，我也想承接‘两限房’的开发工程，只可惜名额太少了，轮不到我。”一位地产开发商感慨地说。经过深入了解，虽然“两限房”限制了销售价格，同时还需要配建廉租房，但大多数的开发商仍然对此抱有浓厚的兴趣，这从“两限房”激烈的竞标中也看得出来。那么“两限房”又是凭什么获得众多地产开发商的青睐呢？这位开发商向记者道出了个中缘由：首先，消费者接受度高。作为地产业的一个全新项目，不少购房者对“两限房”有着极高的期待和接受度，甚至攒好了钱眼巴巴地等着“两限房”开盘，购买者的这种心态将导致买卖成交的可能性提高；其次，宣传助力，影响面广。随着新政策的出台，各界媒体纷纷关注，相关讯息几乎是霎时间便铺天盖地，使得只要是有心买房的人对“两限房”基本都是耳熟能详，宣传广泛到位，这对于房产的销售自然是极为有利的。

　　开发商影响不大

　　随着“两限房”政策的横空出世，使大批购房人群分散了购房目标，甚至最后干脆转移，这对于其他商品房的销售来说，肯定会带来一定的影响，但开发商们纵览全局，依然保持着一贯的稳定态势，不动声色地拆招换式，兵来将挡、水来土淹。

　　“说一点影响也没有是骗人的，但来自‘两限房’的影响其实不大。”通州一个项目开发商评价说，“现在的商品房成交量减少还不能说是‘两限房’的关系，毕竟市场上销售的项目多为大户型，而‘两限房’的定位则是中小户型，不存在直接竞争。当然，由于相关政策，90平方米以下户型逐渐增多，多少会受到影响，但我们在设计户型、选择地点以及产品定位上也会明确思路，尽量减少与‘两限房’的重合。事实上，由于‘两限房’与二手房的近似度比较大，所以在二手房的销售上影响也许会比较大。”

　　据观察，现在大街上比比皆是的广告牌，不是豪华型别馆就是奢侈型楼盘，均为大户型项目，跟“两限房”的确不属于同一个销售范畴，而少有的一些中小户型楼盘也多定位为针对“白骨精”的“小资社区”、“白领易居”等等，具有极明确的销售方向，巧妙地错开了与“两限房”的交集，保障了自身的销售利益。

　　至于成交总价基本在40万到70万之间的二手房，在价格方面跟“两限房”的总价处于伯仲之间，在户型和针对人群方面也相差无几，与商品房比较而言确实更易受到影响。

　　但该地产商同样认为，由于京城现今的购房情绪浓厚，对房屋的需求与日俱增，再加上北京三、四环以内房产项目的开发将近饱和，“两限房”在地理位置上很难获得像二手房一样的优势。另外，“两限房”政策只倾向于拥有北京户口的人群，难以满足外地在京工作人口的住房需求，而这批消费群的消费目标更多的已经锁定在二手房市场，因此“两限房”是否能对京城的房产市场产生极大的影响，恐怕还需要经过一段相当长历史时期的验证。

　　背景

　　4月26日，投标的北京首个“两限房”——海淀区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目的标书发布。标书对“两限房”开发条件和购买资格作出明确规定：其一，住宅套型面积全部在90平方米以下；其二，平均销售限价低于同地段15％-20％；其三，配套建设一定比例的廉租房。

　　此后，另两块条件类似的“两限房”的地皮也将陆续推出。根据北京市国土资源局有关意见，这些“两限房”的定价因素综合考虑了地块的土地开发成本、政府土地收益以及开发商8％－10％的利润等因素。例如，首先推出的西三旗“两限房”政策基准价为6350元/平方米，而周边楼盘的市场价多在8000元/平方米以上。

　　对于广为关注的“两限房”购买资格问题，北京市国土资源局也给出了三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；因解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。但是，有关购买资格的细则仍无法确定。

　　“两限房”推出的背景，是北京市政府在今年“两会”期间提出的“两个1000万”工程，即北京将确保三年内1000万平方米的经济适用房和1000万平方米的限价房的供应量，以解决中低收入居民住房问题。