评论：取消期房销售制度不会导致房价飞涨

　　该不该取消期房销售制度　停售期房不会导致房价飞涨

　　王攀（评论员）

　　这是一个利益表达较为自由的时代，各种利益相关者都可以公开表达看法。国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组刚刚发布一份报告，建议把目前的期房销售制度改为现房销售制度，立即就有地产界人士认为，期房销售制度取消，应该给予1年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。

　　期房销售制度有利于弥补房地产企业资金不足，开发商可以拿着不用付利息的预售款进行开发，这一制度对开发商有百利而无一害。但对购房者却隐藏着极大风险：延期交付、房屋缩水、质量问题非常普遍；而一些不良开发商利用期房销售制度一房多卖、骗取资金更让购房者大吃苦头。

　　地产界人士反对取消期房预售制度在情理之中，不过理由让人想不通：期房销售制度取消，应该给予1年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。房价飞涨增加开发商的利润，正是开发商所期待的，怎么成反对理由呢？之所以祭出“会引起房价飞涨”大旗，在于房价高企是一个久治不愈的痼疾，此时地产界人士拿出来不过是吓唬政策制定者而已。

　　目前市场上以期房销售为主。但这并不能说明取消期房销售制度，供求关系就受影响。既然是期房，购房者是在一定期限后才能入住，而交房之前，他们还必须租房——也就是，只有期房变现时，他们的住房需求才能满足，而这比起一定时期之后进行现房交易，并不能提前让供求关系均衡。因此，取消期房销售制度将影响供求关系一说并不成立。

　　可以说，期房销售制度是房价高企的一个重要原因。期房销售制度，让未来需求变成现在需求，客观上加大需求，而事实上并没有满足。供不应求价格上涨，这是市场铁律。因此，抑制房价所有的措施必须九九归一，即，让住房市场供求平衡，促使房价回到一个合理的水平。而要做到这一点，取消期房销售制度是抑制住房需求的一个最终选择。