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“深圳购房团杀进广州”系传闻 引发楼市三悬念

  专家:不排除开发商为推盘引导话题,须防借此炒作楼价 房管部门:无明显依据支撑

  本报讯 “深圳购房团已杀进广州”的传闻近日甚嚣尘上,有媒体更披露“高档楼盘深圳客占有率一路飙升,个别楼盘深圳业主高达50%”。

传言是否属实?对广州楼市会产生什么影响?记者昨日采访了业界、专家及相关部门。

  传闻由来:地产商透露

  “深圳客狂买广州房”的消息出自本月24日某地产论坛,来自各大开发商的销售经理透露,深圳炒房团开始入侵并暴炒珠三角楼市,进而抬高房价。某地产代理公司负责人说,“广州许多新盘,深圳客源都占到了1/5左右;在珠江新城的丽江花园,认购数在3套以上的客户,深圳人就占了50%。在广州的南沙奥园,深圳客户比例高达30%”。

  有媒体报道:从广州沿海的番禺到临山的从化,从郊区的花都到CBD的珠江新城,深圳炒房团在广州已四面开花。因为眼下深圳房价是广州的2倍。

  深圳兵团果真兵临广州城下?代理了广州六成一手楼盘销售的合富辉煌,其市场研究部首席分析师黎文江表示,目前深圳人来广州购房主要集中在一些高档商品楼和别墅,相对整个广州大市场,所占比例还是非常小。

  一位不愿具名的业内人士分析,深圳人的确因楼价高跑到离深圳不远的惠州置业,但大规模杀入广州较难让人信服,不排除开发商为推盘而引导一些话题。此题材又“恰好”被媒体放大。到广州异地置业的人确实有增加,但并不是深圳人,而是1小时生活圈的佛山一带。深圳投资客即使有,也是局部区域的个别现象。

  黎文江说,广州目前整体房屋仍属供过于求,价格已上涨很多,再炒楼难免会“无下一手承接”。

  专家:看法不一

  面对被宣扬的深圳炒房团,专家看法比较对立。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,不可忽视深圳买楼团,虽然现在只在局部区域较集中。深圳购房团入侵广州,是必然的,挡也挡不住。深圳中心区楼价逾2万元/平方米,广州中心区楼价刚破1万元/平方米。深穗间1小时车程,十分方便。

  赵卓文担心,深圳炒房团杀入广州仅是开始,广州楼市将面临珠三角、外省、港澳、国外等多种资金入侵。“很担心,未来广州楼价不再是广州市政府可以控制得了的”。深圳“买楼团”入侵广州的消息,已引起楼市局部恐慌。楼价又有了继续升价的题材。

  “深圳炒房团将对广州市场带来一定影响,但绝对不会产生根本性作用!”寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为,广州房地产市场历年“未设防”,早些年温州炒房团杀入,最后因“短期炒作效应未能实现”再次掉头北上。此次深圳购房团大多是个体自发买楼,目的在投资保值。他们对广州市场“利弊共存”,弊在推高广州楼价,利在替广州承接、消化了大批中高端物业和商业地产。市民不要过于惊恐,要防止中介借此题材炒作。只要政府积极落实上半年拟订的“穗七条”,买房难问题就能得到解决。

  相关部门:无明显依据支撑

  对“深圳炒房团”一说,广州市国土房管局相关人士表示,从目前掌握的交易登记情况看,并无明显依据支撑这种迹象。该人士表示,不可能用行政手段干预楼盘不能卖给深圳人。

  据悉,广州下半年将继续积极落实土地政策,确保按计划完成今年的土地供应量。“限价房”管理办法也正在草拟,预计10月份出台,保障中低收入居民住房。

  炒房团引发楼市三大悬念

  关注:珠三角会否掀起新一轮房地产“虚热”?

  本报讯 整个7月,在广州、东莞、惠州,在买与不买之间徘徊的人们,最怕听到:深圳客来扫楼了!深圳炒房团带出楼市三大“悬念”。

  悬念一:某些城市会否买断货?

  深圳炒房团势头俨然赶超当年转战大江南北的温州同行,如今的珠三角城市人处在炒房团巨大压力之下:现在买房买得起吗?将来买房买得到吗?

  深惠一体化还没实施,但与深圳相邻的惠州市惠阳区、大亚湾区,今年深圳人买去了惠州人一半新房,且将房价由去年的不到2000元/平方米“买到”今年初的3100多元/平方米,这对2006年在岗职工年均工资只有15438元的惠州人来说,现在买房买得起吗?

  在东莞有人算了一笔账:2005年,深圳二级市场与三级市场总共成交金额1311亿元、成交面积1853万平方米,以深圳2005年的楼市购买力可买下13个东莞,只要有1/13的深圳购房者来东莞,东莞楼市就会断货,东莞人就买不到房子了!

  悬念二:会否掀珠三角炒楼风?

  开始,外界和深圳人都以为,深圳房价飙升是香港人惹的祸,但最近深圳市国土房管局的调查却显示,上半年境外人购买房仅8.53%,是深圳人自己炒起楼市天价。

  东莞市规划部门一位官员日前称,对深圳人在东莞炒房,政府还是可控的,如限制购房数等,但要是东莞人自己也炒,问题就复杂了。他说,东莞有数千亿民间资本,此前东莞人也买些房放租,但很少“快进快出”炒房,如果这些民间资本也炒楼,后果难以想象。

  在广州,当深圳炒家迎头赶来时,广州人会不会心动?

  悬念三:阻外来还是本地炒家?

  从香港到深圳再到穗莞惠,大珠三角楼市15年内完成了楼价“三个波次冲击”,香港人“捂热”深圳楼市用了10年,深圳人炒热珠三角房价用一年?两年?

  深圳市政府在楼价高企时出台“铁拳”限制境外机构和个人购房,显然意在香港人,但事后证明“剑走偏锋”。深圳市社科院有关专家称,深圳房价上涨有香港人的因素,但一地房价达到疯狂时,这种强大力量只有来自本地人的激情。他说,政府阻击外来炒家固然重要,但根本还是要防止本地炒家跟风和开发商借机寻市。

(责任编辑:王伟)
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