南京江宁主城创地价新高 国土部提醒勿盲目抬价

　　晨报讯 江宁地王天价出让的余热尚未完全散去，南京市国土局又于昨日推出6幅地块。该局官方网站显示，6幅进入预告阶段的地块全部来自主城，其中有四幅用于住宅开发，两幅用于商业建设。由于有此前万科地王的诞生，不少开发商及购房者担心近期新上市的地块价格会再创新高。

　　稀缺资源：两黄金地块成关注焦点

　　国土部门的网站显示，6幅近期出让的地块分别来自鼓楼、玄武、建邺、栖霞四区。其中最受关注的当数分别来自鼓楼和玄武的两幅住宅用地。来自鼓楼区的河西神马家具城地块，具体位置为西至江东北路、南至凤凰西街，单从区位上看，地处凤凰花园城附近的该地块便有着优越的地理位置及配套设施。出让预告显示，该地块建设用地总面积8016.2平方米，容积率不大于2.6，建筑限高80米。

　　同样值得关注的玄武黑墨营地块，南临紫金山，并且月苑东路贯穿其南北。出让预告显示，该地块规划可建设用地面积4.1万平方米，容积率小于1.5。业内人士称，由于主城住宅用地日益稀缺，两幅有着优越地理条件的地块将受到业内极大关注。

　　房地产商：这次可能创出地价新高

　　与近期出让的数幅地块相比，此次预告的6幅地块全部来自主城无疑是最大亮点。南京网尚研究机构的专家表示，大批量主城地块的上市将缓解目前主城土地紧缺的状况，但同时也带来另一个问题，即江宁地王卖到3278元/平方米，主城地价将有怎样的一个对比？

　　河西一家对神马家具城地块表示出极大兴趣的开发商分析，由于河西目前房地价日益高涨，加之该地块面积较小，总价不高，神马家具城地块极有可能创出新的楼面地价纪录。据悉，4月6日金地集团高价进入河西后，河西地价已从2002年左右的2000元/平方米左右上升到目前的5530元/平方米。“但更可怕的是，当时河西地价卖5530元/平方米的时候，江宁地价才卖1500多元/平方米；如今江宁地价已翻了一番，河西地价会怎样，就很难说了。”对于万科地王之后，地价的走势，该开发商表示出极大担忧。

　　据悉，目前预告的6幅地块尚在讨论研究当中，地块定价和出让时间并未最后敲定。不过，有业内人士预测，各方面条件较好的以上6幅地块不会低价出让。

　　国土部门：江宁地王只是一个特例

　　在此前江宁地王出让后，南京市国土局对此曾作出解释。当时的口径称，万科江宁地王的诞生有着特殊性和偶然性。其中特殊性是指江宁地王有着优越地理位置（距地铁1号线南延线百家湖站1公里），并且规模较大，有助于开发商综合开发，降低开发成本；偶然性是指江宁地王共吸引了11家开发企业报名，并且大多数是上市公司、外资企业，大伙都抱着志在必得的心态。

　　昨日记者再次采访南京市国土局有关负责人，该负责人称，万科地王的诞生应该说仅是一个特例，对其他地块的拍卖不会产生太大影响。“每一幅土地的定价，国土部门都会组织专家进行会审、评估，然后报市里面批准。”该负责人表示：首先，单幅地块的高价成交，不会影响其他地块的定价；其次，从1 7月份52幅成交地块29幅底价成交的局面来看，政府并不希望把地价定得太高。至于为何出现了部分天价地块，该负责人表示：这与地块的特殊地理位置以及开发商的盲目竞价有关。他提醒，开发企业在拿地时应该理性，避免高价拿地后带来的风险。(徐关辉)