7月上海新房成交量下降7% 开发商仍在“捂盘”

　　2007年7月30日获悉，上海楼市成交量在之前四周累计环比下滑30%后，上周又下降8.98%，为55.43万平米。而成交重心继续向外转移，使平均成交价格滑入每平方米万元以内。其中商品房平均成交价格9938元/平米，环比微降1.14%，住宅平均成交环比跌1.01%，为9873元/平米。中新社发井韦 摄

　　7月的上海楼市，显露出走淡的迹象。上海房地产交易中心官方网站——“网上房地产”月度成交统计显示，包括配套商品房和动迁房在内，上海住宅新房7月共成交了23663套，成交面积为275.2万平方米，分别比6月份的24488套和296.9万平方米下降了3.37%和7.3%。

　　来自网上房地产的数据显示，上海可售住宅的总量从7月初的763万平方米，已下降到8月1日的695.06万平方米。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，随着可售房源减少，预计成交量将呈下降趋势。

　　新房成交开始下滑

　　此前，上海楼市将从6月份开始进入传统淡季，但在今年6月，上海房地产市场成交量却创下新高。佑威房地产研究中心分析师表示，7月新房(包括住宅、商业地产和工业地产)成交量虽有下降但仍高于5月。

　　来自佑威房地产研究中心的数据显示，剔除配套商品房和动迁房，上海7月共成交住宅新房17413套，成交面积为217.48万平方米，涉及资金19.9亿元，平均成交价格为10239元/平方米。而整体新房市场(包括住宅、商业地产和工业地产，剔除配套房)，共成交了22435套，成交面积为258.97万平方米，涉及资金265.16亿元，平均成交价格为10111元/平方米。

　　这一数据与6月创历史新高的311.87万平方米相比，环比下降了17%，其中，住宅成交面积更是比6月266.17万平方米低17.4%。

　　开发商仍在“捂盘”

　　在成交量有所下跌的同时，7月份新房的供应量也有所萎缩。上海7月仅推出134.65万平方米房源，仅相当于同期成交量的51.99%。其中，住宅的供应量更是只有94.21万平方米，比6月128.64万平方米的供应量下降了26.8%。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，开发商捂盘，以及市民五六月份已提前入市购房，是导致7月新房成交量下滑的主要原因。

　　成交下滑或仍将持续

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，本月上海新房的成交量有可能再度缩减。

　　他表示，去年“90/70”政策出台时，由于开发商一直在观望具体如何执行，影响了大量新房的开工量，因此下半年新房的供应量仍将减少，加上近几个月高成交量导致网上房地产可售房源减少，下半年新房供应紧张度将进一步加重，因此成交量预计会呈下降之势。(梁文汇孙旭) (来源：东方早报)