南京住房成交价出现回落 居住小康目标基本实现

　　南京日报报道 在昨天召开的市政府新闻发布会上记者获悉，由于调控措施得力，近两个月我市实际成交房价出现回落。6月份全市商品住房成交均价较5月降低2.8％，7月份成交均价较6月份降低2.9％。其中，江南八区的商品住房7月份成交均价较6月份降低0．2％，江南八区人均住房建筑面积已达29.53平方米。

　　根据国家发改委公布70个大中城市房价指数，我市新建商品住宅价格指数4、5、6月分别为108.8、109.2、111.3。有关部门分析研究后认为，本次阶段性上涨的主要原因，是商品住房供不应求。为此，我市积极采取了一系列调控措施，例如：增加全市土地供应，今年上半年，全市土地成交面积同比增长78．7％，新批21块4100余亩经济适用房新增建设用地；调整供求关系，加大政策性住房建设力度，经适房和中低价商品房上市面积分别增长36％和17％；规范市场秩序，出台以“严禁捂盘惜售，促进上市供应”为核心的管理办法后，又于今年5月14日出台了“一房一价”核价政策，控制开发商恶意涨价行为等。

　　由市房产局牵头、市统计局具体组织实施的“江南八区城镇居民住房状况调查”表明，目前江南八区人均住房建筑面积为29.53平方米，人均住房建筑面积大于30平方米的占41.7％，户均套数1.14套。“三区两县”的住房面积还应大于江南八区，可以说我市已基本实现住房“小康”目标。而江南八区城镇居民中有购房需求的仍有21.6％。

　　市房产局负责人在新闻发布会上表示，由于2006年年初和年中住房价格处于相对低谷，国家发改委公布的今年4、5、6月份房价同比涨幅数据显得较高。但房价上涨是目前全国乃至全球的趋势，在一定时期内不会有太大改变。下一步，我市将认真贯彻国家宏观调控政策，紧密结合南京实际，综合运用调控手段，调整供求关系，规范市场秩序，稳定住房价格，促进市场健康发展。一是继续大力坚持“一房一价”核价制度；二是加大土地市场供应量；三是增加政策性住房的供应；四是继续加大市场秩序整治力度，对领取预售许可证而不及时销售的开发企业，房产部门将给予坚决查处，撤销其销售许可证。已设定抵押的商品房，开发企业也必须及时销售。